JACMA Engineering

الضوابط لمنح الأذن بالبناء
1- اول اجراء بتم هو الحصول ترخيص بالبناء
- ترخيص البناء بتمنحة اداره المباني بعد التأكد من ان المبني بتم وفقا للغرض الذي خصصت من اجله الارض (سكني – تجاري – خدمي )
- يقدم الطلب علي حسب الغرض المراد تنفيذه
- ويجب الحصول على موافقه سلطات المساحة قبل تقديم الطلب لاداره المباني
- يجب ان يرفق مع الطلب الاتي:
- رسم كروكي معتمد من سلطات المساحة موضحا عليه ابعاد الشوارع المجاورة للقطعة
- شهادة بحث جديده لم يمضي على تاريخ استخراجها أسبوع
- خمسه نسخ على الأقل من الخرائط
- يسري ترخيص البناء لمدة عام ويمكن تجديده مره اخري
- يجب ان يقوم بالتصميمات المعمارية مهندس معماري او مكتب استشاري مأذون لهما بذلك
- يجب ان يقوم بالتصميمات الانشائية مهندس مدني او انشائي او مكتب استشاري مأذون لهما بذلك
- يجب ان يقوم بالتصميمات الأخرى مهندسون من ذوي الاختصاص
- يجب في كل حاله ان يقوم المهندس المختص بالتوقيع في مكان تخصصه وتوضيح رقم سجله الهندسي
- يجب ان تقدم الرسومات الهندسية علي ورق A3 وان تكون الرسومات واضحة ومقروءة وعليها جميع المقاسات الضرورية حسب الشروط والمواصفات الفنية بإدارة المباني
- لا يجوز أي تعديل او اضافه في تنفيذ المباني بعد الحصول على ترخيص من ادارة المباني
- لا يجوز توسيع او تعليه او تدعيم او تغيير معالم أي مبني الا بعد الحصول علي ترخيص بذلك من ادارة المباني

ثالثاً: تدابير السلامة
- يجب علي المقاول اتخاذ كافه تدابير السلامه لتامين دخول وخروج المعدات والالات من والي الموقع بما يحفظ سلامه العمال والماره والمباني المجاوره
- يجب علي المقاول اوالمالك عمل سياج واقي للمباني تحت التشييد في المناطق التجاريه ذات الكثافه السكانيه والمروريه
- يجب علي المهندس المشرف التأكد من التاثيرات البيئيه خلال مراحل التنفيذ في الموقع من حيث :
 التقيد بمواعيد العمل وفقا لما تحدده اللوائح
 اتخاذ الوسائل الازمه والضروريه للحد من الضجيج الناتج من المعدات والتقيد بالمستوي الصوتي المصرح به
 اتخاذ الوسائل اللازمه والضروريه للحد من انبعاث الغبار والاتربه
- لا يجوز للمالك او المقاول التخلص من فضلات المباني الا في المناطق التي تحددها سلطات المباني
- لا يجوز وضع الأنقاض في مصارف الامطار
- يجوز لسطات المباني نقل تلك الأنقاض او أي فضلات اخري على حساب المالك ومطالبته برد القيمة مضافاً اليها أي رسوم مصلحيه
- في حاله ان مبني ما لم يكتمل لفتره واصبح يشكل اضرار بالبيئه يجوز لسلطات المباني درء الضرر واتخاذ التدابير اللازمة والرجوع علي المالك بالمصاريف والرسوم الأخرى
- اذا رات سلطات المباني ان مبني ما اصبح يشكل خطر علي الأشخاص اوالممتلكات يجوز لها ان تأمر مالكه بالإصلاح الفوري او اخلاءه وازالته في فتره معقوله تحددها الادارة او المحلية
- في حاله رفض المالك تنفيذ الازالة علي سلطات المباني القيام بالازاله والرجوع بالتكاليف والرسوم للمالك
- تقدم طلبات معاينه المباني التي يشتبه في انها تشكل خطر علي ساكنيها او الجوار الي الجهه المختصه والتي يجوز لها ان تشكل لجنه للنظر في الطلب وفق اللوائح

رابعاً: عدم شغل الطريق العام
- لا يجوز لسلطات الكهرباء والمياه والمجاري والهاتف او أي خدامات اخري مد خدماتهم على الطريق العام او فوقه او تحته الابعد الحصول على ترخيص من سلطات المباني
- لا يجوز عمل توصيلات مجاري او ابار او احواض تحليل او مراحيض او مصاص عادي خارج حدود القطعة او في الطريق العام ويستثني من ذلك المشاريع العامة والمشاريع الاسكانية الجماعية
- لا يجوز لي شخص او هيئه شغل الطريق العام باي مواد او معدات او فضلات او مخلفات بناء الا بترخيص من سلطات المباني
- لا يجوز اخذ اتربة من أي ارض او شواطئ او جسور الا من الأماكن التي تحددها وزارة التخطيط العمراني
- لا يجوز زرع مساحات او وضع حواجز امام أي مبني او منشاة في الطريق العام وتحدد سلطات المباني خط التشجير حسب النماذج المعتمدة
- لا يجوز عمل حواجز او ادراج او سلالم او تركيبات او اجهزة تكييف لمستوي الامتداد يقل عن ارتفاع 2.5 متر او مولدات او محولات كهرباء خاصه في الطريق العام او برندات الأسواق في المناطق التجارية
- لا يجوز تغيير منسوب أرضيات الطريق العام او برندات الأسواق في المناطق التجارية عما هو مقرر من سلطات المباني
- لا يجوز للمالك ان يسمح او يقبل بسكن العمال داخل موقع البناء ويجوز إسكان القائمين بالحراسة بإذن من سلطات المباني
- على المرخص له بالبناء ان يخطر سلطات البناء حال انتهاء تشييد المباني المرخص بها او أي جزء منها يكون صالحا للاستخدام ليحصل علي شهاده بذلك
- على جهات االاختصاص عدم ادخال الخدمات المستديمة كالكهرباء وغيرها الا بعد ابراز شهادة اكمال للمبني او أي جزء من المبني من مدير الإدارة او المحلية حسب الحال على انه يجوز ادخال خدمه المياه بعد ابراز ترخيص البناء
- يجوز للجهة المختصة بحسب الحال اصدار امر اقاف اعمال البناء وفقا للوائح
- يحظر للمالك او المهندس المشرف او المقاول المنفذ او من يعمل في خدمتهم مخالفه الامر الصادر بإيقاف اعمال المباني
- اذا لم يلتزم أي من المذكورين في البند (12) بالامر يجوز للجهة المختصة تعين حارس علي المباني لضمان تنفيذ الامر
- لا يجوز استئناف العمل في المباني الموقوفة الا بموافقه مكتوبه من الجهة المختصة بحسب الحال وبعد ازاله أسباب الإيقاف
- تسلم الإنذارات والاوامر الصادرة من الجهة المختصة للمالك او الحارس للموقع او المقاول المنفذ او المهندس المشرف او باللصق بالموقع

منشور خاص بي مباني اللودبيرنق (الحوائط الحامله)
القرض الاساسي من اللودبيرنق هو تقليل التكلفه وفي نفس الوقت تحقيق استقرار المبني
طيب اولاً موضوع الأساس الحجر ... انا شخصياً لست من انصار أساس الحجر بالرغم من انه مهندسين كتار قد يعارضوا كلامى ده ... لكن انا سببي هو سبب بسيط جداً هو انا ما عندي مرجع رسمي ولا استاندرد اقدر اعتمد عليه في تصميم او التحقق من تصميم هذا النوع من الأساسات ... والكودات المتوفرة واااضحة للقواعد بتاعة اللودبيرنق و الحجر ده ما موصف من ضمنها ...

يعنى التصميم بتاع الحجر ده عبارة عن اجتهاد شخصي من المصمم و كل زول يصمم بزوقه و مزاجه ... لذا ابداً لا احبذ استخدامه إلا اذا كان الغرض منه تحسين التربة و كان معمول بتدرج و مخلوط بمونة اسمنتية يعنى حاجة زي ال cyclopean concrete البنعملها للانفاق في بعض الحالات و تتعمل عليها صبة خرصانة بيضاء ثم تعمل القريد بيم ... حتلاقى مثلاً في أمريكا و في اوربا في كتير من المناطق بالنسبة للبيوت السكنية و الحاجات الخفيفة دى اذا الأرض قوية بيتم مباشرة صب طبقة خرصانة ويقوم عليها البيت.

بالنسبة للابيام ما ركزت في العمق بتاعها قدر شنو لكن اذا منطقية طالما قاعدة على الحوائط فما الضير فيها منها تشتغل ليك رباط للمبانى و منها تشيل ليك السقف و تشغله ليك سقف على كمرات و تديك ليه سماكة اقل ... اما بالنسبة للبيم الوسطى ابو 6 امتار و شوية الساقط 30 اضافية تحت السقف ده اذا ح يشلوه اوزان فوق فاعتتقد يجب مراجعته و خصوصا اذا شغالين بمقاومتنا حقت السودان ديك ...

ال spans شايف الطول الغالب هو 4.5 متر يعني محتاج ليك سماكة في حدود ال 125 مم ل 150 مم ... ممكن يجى واحد كمان يعارضنى يقول ليها بالحسابات ممكن تطلع 110 مم و الكود بيسمح ب 100 مم او حتى 90 مم ... ف ردى من الان مافى مشكلة ممكن تعمل اصغر طالما حسبتها و اتأكدت من سلامتها و لقيتها محققة ال deflection المطلوب لكن دوماً لا يفضل سقفة اقل من 120 مم لبحر متجاوز ال 4.4 متر لانها كمان في vibration نتيجة المشي فيه يعنى اذا انت قاعد تحت و عندك عيال بيلعبوا فوق ح تكون حاجة مزعجة جداً إضافة الى انه اتخيل عندك سقف 100 مم و بحر 4.5 متر يعني انت ذاتك اذا ماشي في السقف حتحس ال سقف شغال زي الياي ... فى span او 2 تقريبا طولهن 6 امتار ديل اما فعلاً يلجأ للابيام فيهن او كمان يزيد سماكة السقف فقط فى المنطقة دي و يلغى الابيام كله بيرجع للحسابات

بالنسبة للتسليح بصورة عامة التسليح تقيل كان ممكن يستخدم لل positive moment في السقفة 10 مم تحت و بالنسبة للحديد العلوي اكيد محتاج حديد فوق الابيام لل Negative Moments ما عارف قيمته كم لانه ما شفت حساباته لكن كذلك مبدئياً ممكن يتم استخدام 10 مم او 12 مم ان تطلب الامر فوق الابيام اما الشريحة الوسطية عشان التشققات ممكن يستخدم قطر اصغر و بتباعد اكبر قطر 8 ملى مثلاً ... طيب بالنسبة ل 10 مم و 8 مم كذلك قد يختلف معاي فيها بعض المصممين و يقولوا غير مقبولة ... ردى بما انى ما ح الاقى طريقة ارجع ارد لذا ح ارد ليك من الان وهو زمااان قبل زمن طويل يعنى نيف و عشرين عام كان ادنى قطر حديد لل flexural elements يجب ان لا يقل عن 10 مم ... طيب الكلام ده اتلغى في الكودات الجديدة و بالنسبة للسقفة الشرط الوحيد الممكن يمنعك من استخدام حديد 8 ملى او 10 ملى هو اذا كان ح تعمل ال splices بين الحديد باستخدام اللحام بدلاً عن عمل splice length و الالتزام بال development length المطلوبة . يعنى ممكن تستعمل قطر صغير لكن تشيك الاجهادات فى الحديد ... بس انا ذااااتى اذا كنت فى السودان بلاوز من ابو 8 مم و ما بستخدمه حديد اساسي نهااااائي ...