Madam Company Ltd.

บอร์ด รฟท. เคาะต่อสัญญาเซ็นทรัล ลาดพร้าว 30 ปี คาดผลตอบแทนรวม 3.3 หมื่นล้าน

บอร์ด รฟท. เคาะต่อสัญญาเซ็นทรัล ลาดพร้าว 30 ปี คาดผลตอบแทนรวม 3.3 หมื่นล้าน สัญญาใหม่จะเริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601

นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด รฟท.) มีมติเห็นชอบผลการเจรจากับบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน หรือโครงการเซ็นทรัล ลาดพร้าว

ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. ในการบริหารทรัพย์สิน ได้ดำเนินการเจรจากับภาคเอกชนไว้

โดยผลการเจรจาดังกล่าวกำหนดให้มีการจัดทำ สัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่เป็นระยะเวลา 30 ปี ต่อเนื่องจากสัญญาเดิม ซึ่งจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 โดยสัญญาใหม่จะเริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 พร้อมเสนอผลตอบแทนรวมตลอดอายุสัญญาประมาณ 33,000 ล้านบาท

พร้อมกันนี้ นายอนันต์ กล่าวว่า เอกชนยังเสนอวงเงินลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 4,500 ล้านบาท เพื่อใช้ในการปรับปรุงทรัพย์สินเดิม ทั้งอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในโครงการ โดยเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญา ทรัพย์สินทั้งหมดจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ รฟท.

อย่างไรก็ดี นายอนันต์ กล่าวว่า หลังจากบอร์ดมีมติเห็นชอบแล้ว ขั้นตอนถัดไปจะเป็นการจัดทำเอกสารประกอบ และพิจารณาความเห็นในประเด็นที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 1–2 เดือน และน่าจะสามารถลงนามในสัญญาใหม่ได้ ไม่เกินเดือนมีนาคม 2569 โดยจะเป็นการลงนามพร้อมกันทั้ง 3 ฝ่าย ได้แก่ รฟท., SRTA และเอกชนคู่สัญญา

ทั้งนี้ รายได้ที่ รฟท.จะได้รับจากสัญญาการใช้ประโยชน์พื้นที่ดังกล่าว จะไม่ได้รับเป็นเงินก้อนทั้งหมดในคราวเดียว แต่เป็น รายได้ค่าเช่าที่ SRTA จ่ายให้ รฟท. สะสมตลอดระยะเวลา 30 ปี ตามเงื่อนไขในสัญญา

ขณะที่ SRTA จะเป็นผู้ได้รับสิทธิในการบริหารทรัพย์สิน และนำไปให้เช่าช่วงต่อ โดย SRTA จะได้รับผลตอบแทนจากส่วนต่างของการบริหารจัดการ หลังจากหักค่าเช่าที่ต้องส่งให้ รฟท.แล้ว โดยสำหรับสัญญาเช่าฉบับใหม่นี้ มีการคำนวณมูลค่าในรูปแบบ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิ จากฐานมูลค่าโครงการในปัจจุบัน

เมื่อนำมาคำนวณตลอดระยะเวลา 30 ปี จึงได้ตัวเลขผลตอบแทนรวมประมาณ 33,000 ล้านบาท โดยหากเปรียบเทียบกับสัญญาเดิม ซึ่งมีระยะเวลาเช่า 20 ปี และมีมูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท การขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี ส่งผลให้มูลค่าสัญญาเพิ่มขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับระยะเวลาและศักยภาพพื้นที่ที่สูงขึ้นในปัจจุบัน

นอกจากนี้ นายอนันต์ กล่าวอีกด้วยว่า วงเงินลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงการจำนวน 4,500 ล้านบาท ที่เอกชนเสนอเพิ่มเติมนั้น ไม่ได้นำมารวม ในตัวเลขผลตอบแทน 30,000 กว่าล้านบาท เนื่องจากเป็นเงินลงทุนของเอกชน เพื่อพัฒนาและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งจะตกเป็นของ รฟท.ทั้งหมดเมื่อสิ้นสุดสัญญา

แพงไปไหม? SpaceX เปิดราคา IPO แล้วที่ 135 ดอลลาร์ คาดดันมูลค่าบริษัทพุ่ง 1.77 ล้านล้าน Elon Musk จ่อมหาเศรษฐีล้านล้านคนแรกของโลก
SpaceX บริษัทจรวดและอวกาศของ Elon Musk กำหนดราคาเสนอขายหุ้นต่อประชาชนครั้งแรก (IPO) ที่ 135 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น ก่อนเริ่มกระบวนการทำตลาดอย่างเป็นทางการ คาดอาจดันมูลค่าบริษัททะลุ 1.77 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ และ Elon Musk ก็มีโอกาสสูงมากที่จะขึ้นแท่นเป็นมหาเศรษฐีล้านล้านคนแรกของโลก
ข้อมูลตามเอกสารที่ยื่นต่อคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ (SEC) เมื่อวันพุธที่ผ่านมา SpaceX ระบุว่า บริษัทมีแผนเสนอขายหุ้นจำนวน 555.6 ล้านหุ้น ซึ่งจะช่วยระดมทุนได้ประมาณ 75,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่กลุ่มผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ (Underwriters) ยังมีสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มเติมอีก 83.33 ล้านหุ้น ในราคา IPO คิดเป็นมูลค่าเพิ่มเติมราว 11,200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
หลังการเข้าตลาดหุ้น Elon Musk จะยังคงถืออำนาจควบคุมการลงคะแนนเสียงมากกว่า 82% ของบริษัท
โดยจะมีกลุ่มธนาคารที่รับหน้าที่เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์นำโดย Goldman Sachs ตามด้วย Morgan Stanley, Bank of America, Citigroup และ JPMorgan Chase
และบริษัทมีแผนเข้าซื้อขายในตลาด Nasdaq ภายใต้ตัวย่อหุ้น SPCX ในวันที่ 12 มิถุนายน
[กลยุทธ์ตั้งราคา IPO ที่ไม่เหมือนใคร]
:
โดยปกติแล้ว บริษัทที่เตรียมเข้าตลาดหุ้นมักจะกำหนดช่วงราคา (Price Range) เพื่อประเมินความต้องการของนักลงทุนในแต่ละระดับราคา
อย่างไรก็ตาม SpaceX เลือกใช้แนวทางที่แตกต่างออกไป โดยกำหนดราคา IPO ที่ชัดเจนทันที หลังจากได้จัดการประชุมพบปะนักลงทุนมาแล้วหลายรอบก่อนเริ่มโรดโชว์ ที่ราคา 135 ดอลลาร์สหรัฐต่อหุ้น
นอกจากนี้ หากดีลเข้าซื้อกิจการ EchoStar Spectrum และ Cursor เสร็จสมบูรณ์ตามแผน และราคา IPO อยู่ที่ 135 ดอลลาร์สหรัฐนั้น จะทำให้ SpaceX มีมูลค่ากิจการประมาณ 1.77 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ
[IPO ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์สหรัฐฯ]
:
มูลค่าดังกล่าวจะทำให้ SpaceX กลายเป็นบริษัทที่มีมูลค่าตลาดสูงเป็นอันดับ 7 ของสหรัฐฯ และมีมูลค่าสูงกว่า Tesla ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าราว 1.6 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ และยังมีแนวโน้มกลายเป็น IPO ที่มีมูลค่าสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ โดยมีขนาดใหญ่กว่าการเข้าตลาดของ Alibaba ซึ่งยังคงครองสถิติ IPO ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ อยู่ในปัจจุบัน มากกว่าถึง 3 เท่า
การเข้าตลาดของ SpaceX ยังเกิดขึ้นในช่วงที่บริษัท AI รายใหญ่กำลังเร่งเดินหน้าเข้าสู่ตลาดทุนเช่นกัน โดยฝั่ง Anthropic ได้ยื่นเอกสาร IPO แบบลับ (Confidential Filing) ต่อ SEC ไปแล้วเมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา ขณะที่ OpenAI ก็กำลังเตรียมยื่นเอกสารในลักษณะเดียวกันภายในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
นอกจากนี้ SpaceX ได้ยื่นหนังสือชี้ชวน (Prospectus) ต่อ SEC ครั้งแรกเมื่อปลายเดือนก่อน โดยเปิดเผยตัวเลขผลขาดทุนหลายพันล้านดอลลาร์ อีกทั้งบริษัทยังไม่ยืนยันว่าจะสามารถทำกำไรได้เมื่อไหร่ รวมถึงเผยสัดส่วนการถือหุ้นจำนวนมหาศาลของ Elon Musk ออกมาอีกด้วย
ในเอกสารฉบับแก้ไขที่ยื่นเมื่อวันจันทร์ บริษัทระบุว่า จะกันหุ้น IPO ไว้สูงสุด 5% เพื่อให้พนักงานบางส่วนและบุคคลที่เกี่ยวข้องสามารถซื้อหุ้นได้ผ่านโครงการ Direct Share Program อีกด้วย
#การเงินดีชีวิตดี #เข้าตลาด #มหาเศรษฐี #หุ้นSpaceX

คนไทย 91.9% มีบัญชีเงินฝากไว้ "เปย์" ไม่ใช่เพื่อออม แถมยังสร้างหนี้ต่อเนื่อง ต้นตอของปัญหาคืออะไร
ไทยถือว่านำหน้าหลายประเทศในเรื่องบริการทางการเงิน เพราะมีระบบพร้อมเพย์ให้คนโอน-จ่ายได้ไวแบบ Real-time ด้านการออมคนไทยกว่า 96.1% มีบัญชีเงินฝาก ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนพฤติกรรมคนไทยอย่างไร
[ มีเงินฝาก ไม่เท่ากับ มีเงินออม ]
คนไทยเก่งเรื่องการเงินแค่ไหน เรามาดูจากผลสำรวจทักษะทางการเงิน ระดับการออม และการใช้บริการทางการเงินของคนไทย ปี 2567 ของ ธปท. พบว่า คนไทยกว่า 96.1% ที่มีบัญชีเงินฝาก แต่มีเพื่อการออมโดยเฉพาะจะอยู่ที่ 56.1% เท่านั้น ส่วนใหญ่กว่า 91.9% มีบัญชีเงินฝากเพื่อใช้จ่าย
จากผลสำรวจมีแค่ 1 ใน 4 ของคนไทยประเมินว่า มีเงินออมอยู่ได้เกิน 6 เดือนถ้าขาดรายได้กะทันหัน และถ้าถามถึงแผนระยะยาวอย่างการเกษียณมีแค่ 1 ใน 7 ที่ได้วางแผนเก็บออมเพื่อยามเกษียณและสามารถทำได้ตามแผนที่วางไว้
[ ทำไมคนไทยออมไม่ถึงเป้า ไปไม่ถึงฝัน ]
ถ้ามองในภาพใหญ่ คนออมไม่พอ เพราะรายได้ไม่ขึ้น ยิ่งช่วงนี้ตามโซเชียลมีเดียยังพูดกันแต่เรื่องค่าใช้จ่ายก็พุ่งขึ้น ไม่ว่าจะราคาน้ำมัน อาหารตามสั่ง ไปจนถึงของใช้ประจำวันแต่ฝั่งรายได้ หรือ เงินเดือนกลับไม่ได้เพิ่มขึ้นตาม หลายคนต้องหันไปกู้เพื่อมากินใช้ไปก่อน
ล่าสุดสภาพัฒน์ยังออกมาบอกว่าหนี้ครัวเรือนไทยไตรมาส 4 ปี 2568 ยังขยายตัวขึ้น 0.05%YoY มาอยู่ที่ 16.44 ล้านล้านบาท ทำให้สัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP เพิ่มขึ้นเป็น 86.7% หลังจากทรงตัวมา 2 ไตรมาส ส่วนหนึ่งมาจากสินเชื่อส่วนบุคคลขยายตัวเร่งขึ้น 4.24% ในไตรมาสสี่ ปี 68 สินเชื่อส่วนบุคคล
ส่วนถ้าดูเรื่องหนี้เสีย พบว่ายังแย่ลง ข้อมูลจากเครดิตบูโร พบว่า ไตรมาส 4 ปี 2568 ยอดคงค้างสินเชื่อบุคคลธรรมดาที่ค้างชำระเกิน 90 วันขึ้นไป (NPLs) มีมูลค่า 1.31 ล้านล้านบาท ขยายตัว 7.6%YoY (9.59% ของสินเชื่อรวม)
[ คนไทยหนี้เพิ่มขึ้น ทั้งตัวเราและรัฐต้องเร่งแก้แบบไหน ]
- ภาครัฐ ต้องทำงานหลักอย่างการพัฒนาเศรษฐกิจให้เติบโต นโยบายการยกระดับทักษะแรงงานไทย (Upskill/Reskill) ให้รอดพ้นจากการถูก AI เข้ามาทดแทน เพื่อให้รายได้ของประชาชนเติบโตได้ พร้อมออกมาตรการแก้หนี้ครัวเรือนที่เจาะถึงกลุ่มเป้าหมาย และช่วยได้จริง
- ประชาชน ต้องเริ่มวางแผนการเงินให้ดียิ่งขึ้น อาจเริ่มจากการปรับแนวคิดทางการเงินเป็น "ออมก่อนจ่าย" เริ่มวางแผนเก็บ "เงินสำรองฉุกเฉิน" เพื่อ ไม่ต้องวนกลับไปพึ่งพาสินเชื่อดอกเบี้ยสูงจนอาจกลายเป็นหนี้เสียในอนาคต
#การออม #หนี้ครัวเรือน #หนี้เสีย