BUSINESS PLAN

🔥 ห้องพร้อมเข้าอยู่ | รีโนเวทใหม่ทั้งห้อง | วิวเมืองโล่ง 🔥
💵 26,500 บาท / เดือน

ปล่อยเช่า Ideo New Rama 9 – พระราม 9 ตัดใหม่

⸻

📐 รายละเอียดห้อง (Duplex ชั้น 24)
• พื้นที่ 26 ตร.ม. (ชั้นล่าง)
• • 11 ตร.ม. (ชั้นลอย)
• 🛏️ 1 Bedroom (ชั้นลอย)
• 🚿 1 Bathroom
• 📚 1 Living Room
• 🚗 1 ที่จอดรถ
• 🌆 วิวเมือง คลองแสนแสบ ไม่มีตึกบัง

⸻

✨ จุดเด่นพิเศษ
• รีโนเวทใหม่ เปลี่ยนพื้น SPC ทั้งห้อง
• Built-in ครบ ฟังก์ชันจัดเก็บเยอะมาก
• ติดตั้ง Digital Door Lock
• ตกแต่งไฟซ่อน เพิ่มมิติความหรู
• บิ้วอินกระจกรอบห้อง โปร่ง โล่ง ดูกว้าง

⸻

🖼️ Built-in & เฟอร์นิเจอร์
• ตู้เสื้อผ้า 3 บานใหญ่
• ตู้เก็บรองเท้า + ตู้เก็บของ 5 ตู้
• โต๊ะทานอาหาร
• โซฟา + พรม
• โต๊ะเครื่องแป้งหินอ่อน

🛏️ เตียง + ฟูก Muji (มีลิ้นชักใต้เตียง)
🛋️ โซฟา + พรม Muji

⸻

⚡ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
• Smart TV LG 55”
• ตู้เย็น Bosch 18Q สี Black Glass
• เครื่องซักผ้า LG ฝาหน้า (ซัก-อบในตัว)
• แอร์ 2 ตัว
• เครื่องทำน้ำอุ่น Stebel
• เตาไฟฟ้า + เครื่องดูดควัน

⸻

🏊‍♂️ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
• ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว
• ห้องสมุด
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• ฟิตเนส
• ห้องประชุม
• สวนหย่อม

⸻

📍 ทำเลศักยภาพ
• ใกล้ Foodland รามคำแหง
• The Nine Center
• Assumption University
• Ramkhamhaeng University
• Airport Rail Link รามคำแหง
• 🚇 MRT Orange Line (ประมาณ 300 เมตร)

⸻

📄 เงื่อนไขการเช่า
• สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี
• ประกัน 2 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน

⸻

ห้องนี้เหมาะกับคนทำงานโซนพระราม 9 – รามคำแหง ที่ต้องการห้อง Duplex ฟังก์ชันครบ พร้อมอยู่ทันที ✨

📞 For more details or viewing, please contact Khunbam Property



━━━━━━━━━━━━━━━━
𝗙𝗼𝗿 𝗮𝗽𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗮𝗻𝗱 𝗺𝗼𝗿𝗲 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 :
𝗣𝗵𝗼𝗻𝗲 : 0969284999 ( Agent - Khunbam )
ID line : k.bam_businessplan
𝗪𝗵𝗮𝘁𝘀𝗔𝗽𝗽 : +66 92849999

Siam Paragon คือสนามหลังบ้านของคุณ 🏙️🛍️

ใช้ชีวิตในจุดตัดของ “สไตล์” และ “ความสะดวก” 🥂

พบชีวิตเหนือระดับที่ CONNER Ratchathewi

💰 ค่าเช่า 55,000 บาท/เดือน
(สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี / มัดจำ 2 เดือน)

พบชีวิตเหนือระดับที่ CONNER Ratchathewi

สัมผัสไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง
ผสานความเป็นส่วนตัวอย่างลงตัว
ห้องขนาดใหญ่ 51 ตร.ม.
แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่กว้างหายากในทำเลนี้

CONNER Ratchathewi

✨ จุดเด่นของห้อง
•ครัวดีไซน์หรูจาก Gorenje by ORA-ÏTO สไตล์ฝรั่งเศส
•Smart TV Mini LED 65” ดูหนังเต็มอารมณ์เหมือนอยู่โรงภาพยนตร์
•ห่าง BTS ราชเทวี เพียง 250 เมตร เดินถึงสยามได้สบาย
•เครื่องซักอบ, เตียง 6 ฟุต, ระบบน้ำร้อน ครบพร้อมอยู่

📲 ทัก DM นัดชมห้องส่วนตัว
ยินดีรับ Co Agent ร่วมงาน

CONNER Ratchathewi

✔️ นี่แหละ ที่ยังเหมือนกันทุก แพลตฟอร์ม เราคล้ายกันไหม

มาคุยกันในหัวข้อ จะปรับเปลี่ยน ตัวเอง ให้ Reskill ขึ้นได้หรือยัง หากมีประสบการณ์ เริ่มต้น .-

สำหรับเอเจ้นท์ 2 ปีที่ทำคนเดียวและปิดดีลได้สม่ำเสมอ

“แบบนี้คืออยู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อจาก
> Agent ทั่วไป → Professional Agent / Owner Mindset

วิเคราะห์ให้เป็น 3 ระยะนะคะ:
1. อัพเวลตัวเอง (ระยะสั้น 3–6 เดือน)
2. เตรียมตัวเป็น Professional (6–12 เดือน)
3. ปูทางสู่การจดบริษัท + สร้างทีม

⸻

1️⃣ ระยะสั้น: “อัพเวลตัวเอง” จากคนเก่ง → คนเก่งแบบมีระบบ

ตอนนี้จุดแข็งของคุณคือ
✔ ปิดเช่าได้
✔ ทำการตลาดเองได้
✔ กล้าทำงานคนเดียว

จุดที่ควรเสริมก่อนเลย (สำคัญกว่าลงคอร์สการตลาดเพิ่มทันที)

🔹 1. สร้าง Personal Brand ให้ชัด

ถามตัวเองก่อนว่า
• เราจะเป็นเอเจ้นท์สายไหน? (คอนโดปล่อยเช่า / Luxury / นักลงทุน / ต่างชาติ / ทำเลเฉพาะ?)
• จุดขายเราคืออะไร? (ตอบไว? วิเคราะห์ผลตอบแทนเก่ง? ทำห้องสวย?)

📌 Professional Agent ต้อง “มีภาพจำ” ไม่ใช่รับทุกอย่าง

⸻

🔹 2. ทำระบบงานให้เป็นมาตรฐาน (Standardize)

ตอนนี้ทำคนเดียว = ทุกอย่างอยู่ในหัวคุณ
ถ้าจะขยายทีม ต้องเริ่มทำ SOP (Standard Operating Procedure) เช่น
• ขั้นตอนรับห้องใหม่
• ขั้นตอนถ่ายรูป / ทำโพสต์
• Script ตอบลูกค้า
• Flow ปิดดีล
• Template สัญญา / เอกสาร

ถ้าวันหนึ่งมีทีม แล้วไม่มีระบบ → จะเหนื่อยกว่าเดิม 3 เท่า

⸻

🔹 3. เก็บ Data และวิเคราะห์ตัวเอง

Professional จะดูตัวเลข เช่น
• ค่าเฉลี่ยกี่ปิด/เดือน
• Conversion rate จาก inbox → นัดดูห้อง
• ช่องทางไหนปิดได้มากสุด
• ลูกค้ากลุ่มไหนทำเงินสุด

คนที่โตเร็วคือคนที่ดู “Data” ไม่ใช่แค่ความรู้สึก

⸻

2️⃣ ระยะกลาง: ถ้าจะลงคอร์ส ควรลงอะไร?

ถ้าจะลงทุนเรียน แนะนำลำดับนี้ค่ะ

🥇 1. คอร์ส Sales Psychology / Negotiation

สำคัญกว่า Digital Marketing อีก
เพราะรายได้เอเจ้นท์โตจาก “ดีลใหญ่ขึ้น” ไม่ใช่โพสต์เยอะขึ้น

⸻

🥈 2. Branding + Positioning

เรียนเรื่อง
• วางตัวเป็นที่ปรึกษา ไม่ใช่นายหน้า
• ทำคอนเทนต์แบบมืออาชีพ
• สร้างความน่าเชื่อถือระยะยาว

⸻

🥉 3. Digital Marketing (เลือกเฉพาะทาง)

เช่น
• ยิงแอดอสังหา
• ทำ Reels / Short video
• Lead generation system

แต่อย่าลงเพราะ “กลัวตกเทรนด์”
ให้ลงเพราะมัน support เป้าหมายคุณ

⸻

3️⃣ ถ้าอนาคตจะจดบริษัท + สร้างทีม ต้องเสริมอะไรบ้าง?

นี่คือ Mindset ใหญ่เลยค่ะ 👇

🔹 A. จาก Agent → Leader

คุณต้องเรียนรู้
• การคัดคน
• การสร้างแรงจูงใจ
• การแบ่งคอม
• การสร้างวัฒนธรรมทีม

ไม่งั้นจะกลายเป็น “คนเก่งที่มีลูกทีม แต่เหนื่อยกว่าเดิม”

⸻

🔹 B. การเงินและการบริหาร

เริ่มตั้งแต่ตอนนี้เลย
• แยกบัญชีรายรับ-รายจ่าย
• คำนวณกำไรสุทธิจริง
• วางแผนเงินสำรอง 6 เดือน
• ศึกษาภาษีเบื้องต้น

Professional ที่จะโตเป็นบริษัท ต้องคิดเรื่อง Margin ไม่ใช่แค่ Commission

⸻

🔹 C. Network

ลองดูตัวอย่างบริษัทที่เติบโตจากเอเจ้นท์เดี่ยว เช่น
• ERA Thailand
• RE/MAX Thailand

ไม่ได้บอกให้เข้าร่วมนะคะ แต่ศึกษาระบบเขา
ดูว่าองค์กรใหญ่ทำอะไรบ้างที่เอเจ้นท์เดี่ยวไม่มี

⸻

🔥 คำถามสำคัญที่อยากให้ตอบตัวเอง
1. อยากมีรายได้เท่าไร/เดือน ภายใน 3 ปี?
2. อยากเป็นเจ้าของบริษัทจริงๆ หรือแค่กลัวโตช้า?
3. อยากทำงานคนเดียวแบบ High-end Specialist หรือสร้างทีม 10–20 คน?

เพราะ 2 เส้นทางนี้ “ทักษะต่างกันมาก”

⸻

💎 สรุปแนวทางที่เหมาะกับคุณตอนนี้

จากที่เล่า แนะนำแบบนี้ค่ะ:

👉 6 เดือนนี้
• ทำ Personal Brand ให้ชัด
• ทำระบบงาน
• เก็บ Data
• เรียน Sales / Negotiation

👉 หลังจากนั้น
• เริ่มทดลองมีผู้ช่วยประจำ 1 คน
• ฝึกบริหารคน
• ค่อยคิดเรื่องจดบริษัท

อย่ารีบขยาย ถ้าระบบยังไม่ชัด
เพราะการขยายเร็วโดยไม่มีระบบ = เสี่ยงพังเร็ว

⸻
EP.2

หากคุณ เป็น Agent มือใหม่ ที่ยังมีรายได้เฉลี่ย 0–15,000/เดือน คุณจะต้องมี แนวคิดยังไง เรามาเรียนรู้ไปด้วยกันคะ

1. ค่าเฉลี่ยรายได้

รายได้เฉลี่ย 0–15,000/ แปลว่า “ยังอยู่ช่วงตั้งหลัก” มากกว่าช่วงขยายทีมค่ะ

2. พูดตรงๆ แบบมืออาชีพนะคะ 💛

3. ตอนนี้ ยังไม่ใช่จังหวะจดบริษัท
แต่เป็นจังหวะ “ทำให้รายได้เสถียร 50,000+ ก่อน”

เดี๋ยววิเคราะห์ให้แบบจริงจังค่ะ 👇

⸻

📊 วิเคราะห์สถานะตอนนี้

รายได้ 0–15K =
• ดีลไม่สม่ำเสมอ
• Lead ยังไม่นิ่ง
• หรือรับงานหลายแบบแต่ยังไม่มีโฟกัส

ถ้ารีบขยายตอนนี้ → ความเสี่ยงสูงมาก
เพราะรายได้คุณยังไม่พอเลี้ยงทีม + ค่าโครงสร้าง

⸻

🎯 เป้าหมายใหม่ที่ควรตั้ง (ระยะ 6–12 เดือน)

ก่อนคิดบริษัท ให้ตั้งเป้าแบบนี้แทน:

✅ ขั้นที่ 1: ทำรายได้ให้ “นิ่ง” 30–50K ต่อเดือน

✅ ขั้นที่ 2: ทำให้ถึง 80–100K แบบทำคนเดียว

แล้วค่อยคิดขยาย

⸻

🔥 แผนอัพเลเวลแบบตรงจุด (สำหรับรายได้ 0–15K)

1️⃣ หยุดกระจายตัว – เลือก Niche เดียว

คุณต้องตอบให้ได้ว่า
“ฉันคือเอเจ้นท์สายอะไร”

ตัวอย่าง:
• คอนโดเช่าโซน…
• ห้องต่ำกว่า 20K
• ห้องสำหรับนักศึกษา
• ต่างชาติ
• นักลงทุนซื้อปล่อยเช่า

📌 ถ้าทำทุกอย่าง = ตลาดจำคุณไม่ได้

⸻

2️⃣ โฟกัส “จำนวนห้องในมือ” มากกว่าการตลาดสวย

ตอนนี้ปัญหาอาจไม่ใช่การตลาด
แต่อาจเป็น Inventory ไม่พอ

ถามตัวเอง:
• มีห้อง active กี่ห้อง?
• ทุกห้องถ่ายรูปดีไหม?
• ทุกห้องลงครบทุกแพลตฟอร์มหรือยัง?

Professional Agent ที่รายได้ 50K+
มักมีห้อง active 30–60 ห้องขึ้นไป

⸻

3️⃣ สร้าง Lead System ให้สม่ำเสมอ

ช่องทางหลักในไทยที่ควรจริงจัง:
• DDproperty
• Facebook (Marketplace + กลุ่ม)
• TikTok (คลิปพาชมห้อง)

📌 แต่ไม่ต้องทำทุกอย่างพร้อมกัน
เลือก 1–2 ช่องที่ถนัด แล้วทำให้สุด

⸻

4️⃣ ทักษะที่ต้องเสริม “ด่วนกว่า” การตลาด

ตอนรายได้ต่ำ
สิ่งที่ควรเรียนก่อนยิงแอด คือ:

🔹 การปิดการขาย (Closing Technique)

เพราะถ้า Lead มาแล้วปิดไม่ได้ = เสียเงินฟรี

🔹 Script การคุยเจ้าของห้อง

เจ้าของคือแหล่งรายได้ระยะยาว
ต้องเก่งการสร้างความเชื่อใจ

⸻

🧠 ความจริงที่หลายคนไม่พูด

ช่วงรายได้ 0–30K
ปัญหา 80% มาจาก “โฟกัสไม่ชัด”
ไม่ใช่เพราะเก่งไม่พอ

คุณมีประสบการณ์ 2 ปีแล้ว
แปลว่า Skill ไม่ใช่ศูนย์
แค่ยังไม่ “จัดระบบ”

⸻

💎 Roadmap ที่เหมาะกับคุณมากที่สุด

0–6 เดือนนี้
• เลือก Niche เดียว
• ดันห้องในมือให้ได้ 40+ ห้อง
• โฟกัสปิดเช่าให้ได้ 3 ดีล/เดือนขั้นต่ำ
• เรียน Sales / Negotiation แทนคอร์สยิงแอด

เป้าหมายปลายปี

👉 รายได้ 50K ต่อเดือนแบบสม่ำเสมอ

ถึงตอนนั้นค่อยคิดเรื่อง:
• ผู้ช่วยประจำ
• จดบริษัท
• ขยายทีม

⸻
หัวข้อหน้า เราไปวิเคราะห์ให้ลึกกว่านี้ค่ะ 💛 ในข้อมูลลึกลงไป

1-“ตอนนี้มีห้อง active ในมือประมาณกี่ห้องคะ?

2- ”และดีลเฉลี่ยเดือนละกี่ดีล?

Agentอสังหาพารวยไปด้วยกัน