LWS Wisdom and Solutions

คาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ชะลอตัวต่อเนื่อง ภายใต้กำลังซื้ออ่อนแรง สินค้าคงค้างสูง และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ–ปริมณฑล กำลังเข้าสู่ช่วง “ปรับฐานเชิงโครงสร้าง” หลังจากการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2568 ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า เมื่อเทียบกับปี 2567 สะท้อนข้อจำกัดด้านกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่เปราะบาง หนี้ครัวเรือนในระดับสูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ

แนวโน้มการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ปี 2569 ภายใต้ 3 ฉากทัศน์หลัก โดยพิจารณาจากอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ กำลังซื้อ และเสถียรภาพทางการเงินของครัวเรือน

• กรณีที่ดีที่สุด (Best Case) :
คาดการณ์บนพื้นฐานเศรษฐกิจไทยเติบโตร้อยละ 2.2 ตามการคาดการณ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย และสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ โดยมีแรงหนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การลงทุนภาครัฐที่เดินหน้าได้ตามแผน ภาคส่งออกยังขยายตัวได้แม้เผชิญมาตรการกีดกันทางการค้าของสหรัฐฯ รวมถึงการฟื้นตัวของการบริโภคภายในประเทศจากมาตรการปรับโครงสร้างหนี้และนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ

• กรณีฐาน (Base Case):
คาดการณ์บนพื้นฐานเศรษฐกิจไทยเติบโตร้อยละ 1.5 ถึงร้อยละ 2 เป็นผลจากภาคการส่งออกชะลอตัวจากแรงกดดันด้านการค้า การลงทุนภาครัฐล่าช้าบางส่วนจากปัจจัยทางการเมือง ขณะที่ภาคท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศยังขยายตัวได้ต่อเนื่อง

• กรณีที่แย่ที่สุด (Worst Case):
คาดการณ์บนพื้นฐานเศรษฐกิจไทยเติบโตได้น้อยกว่าร้อยละ 1.2 จากปัจจัยด้านภาคส่งออกและการบริโภคภายในประเทศชะลอตัวต่อเนื่อง ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงส่งผลต่อสถาบันการเงินยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น รวมถึงความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ ภัยพิบัติ และอัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่า 2% กดดันต้นทุนและกำลังซื้อ กระทบภาคอสังหาฯคาดตลาดที่อยู่อาศัยใหม่เติบโตลดลงไม่น้อยกว่าร้อยละ 10

อ่านต่อในช่องคอมเมนท์

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสม 10 เดือนแรกของปี 2568 ลดลงทั้งจำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการ โดยลดลง 27% และ 28% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 แม้ผู้ประกอบการจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสสามที่ผ่านมา และมาตรการช่วยเหลือของภาครัฐ เช่น การผ่อนคลาย LTV การลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลงมาอยู่ที่ 1.50% แต่ยังคงได้รับแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศและต่างประเทศซึ่งฉุดกำลังซื้อให้ชะลอตัวลง

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใหม่สะสมช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ของปี 2568 ยังคงเติบโตต่ำกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ผลกระทบจากหลายปัจจัยเสี่ยง ทั้งเศรษฐกิจโลก การปรับขึ้นภาษีของสหรัฐฯ เศรษฐกิจไทยที่อาจเติบโตได้ต่ำกว่าที่คาดการณ์จากสถานการณ์ภัยพิบัติทางภาคใต้ในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา รวมถึงภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ซึ่งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 สถาบันการเงินยังคงมีท่าทีเข้มงวดต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อภาคอสังหาฯโดยตรง

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลสะสม 10 เดือน (มกราคม-ตุลาคม) ปี 2568 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 197 โครงการ จำนวน 34,313 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 226,762 ล้านบาท ลดลง 31%, 27% และ 28% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งมีการเปิดขายใหม่ 285 โครงการ จำนวน 47,268 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 313,551 ล้านบาท แต่ด้านอัตราการขายได้ ณ วันเปิดตัวสะสม 10 เดือนแรกปี 68 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 19% ของหน่วยเปิดตัวทั้งหมด เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าซึ่งมีอัตราการขายได้อยู่ที่ 15%

อ่านต่อใต้คอมเมนท์