Mee-Sook HOME Solution

เคล็ดไม่ลับเรื่องอสังหาฯ วันนี้
หลายๆคนทุกวันนี้ล้วนทำงานหาเงินเพื่อที่จะมีบ้าน คอนโด เพื่ออยู่อาศัยแต่หลายๆคนก็พลาดโอกาศที่จะไปถึงจุดที่ตั้งไว้เพราะไม่เข้าใจระบบด้านการเงิน เพื่อใช้ในการยื่นกู้สินเชื่อสำหรับซื้อบ้าน และหลายๆคนก็รู้บ้างแต่ก็เตรียมตัวได้ไม่ดีพอ วันนี้เราจึงมาแชร์วิธีการที่ไม่ลับอีกต่อไปว่าจะต้องออมเงินอย่างไรให้ได้บ้านหลังแรกตามที่ทุกคนตั้งใจไว้

หัวข้อนี้อาจจะไม่เหมาะกับผู้ที่มีรายได้มากเกินกว่าที่จะต้องออมเพื่อซื้อบ้าน

เคล็ดไม่ลับ
1. ตั้งเป้าหมาย
ตัดสินใจเลือกเป้าหมายเพื่อที่จะให้การวางแผนทางการเงินได้ชัดเจน
- เงินดาวน์ อย่างที่ทุกคนทราบดีการกู้ซื้อสินทรัพย์ทุกอย่างต้องมีการวางเงินดาวน์ ซึ่งจำนวนก็จะแตกต่างกันไปตามประเภทของการจำนองและตามแต่ธนาคารผู้ให้กู้สินเชื่อ บางที่อาจจะเพียงแค่ 3% ซึ่งเราต้องพิจรณาและวางแผนที่จะเตรียมเงินไว้สำหรับจุดนี้ให้ดี
- เงินสำหรับรีไฟแนนซ์ หลังจากที่เราซื้อบ้าน สินทรัพย์อื่นๆแล้ว หลังจากผ่านไป 3 ปียอดผ่อนในแต่ละเดือนก็จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ทางเลือกของผู้คนส่วนมากก็จะเลือกที่จะรีไฟแนนซ์โดยมีสองทางคือหนึ่ง รีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมจะเรียกว่า Retention หรือแบบที่สองคือเลือกธนาคารใหม่จะเรียกว่า Refinance ซึ่งทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกันขึ้นอยู่กับการยื่นข้อเสนอของแต่ละธนาคารซึ่งเราเป็นผู้ซื้อต้องพิจรณาเอาเอง แต่หากเป็นการรีเทนชั่นหรือทำกับธนาคารเดิมจะไม่เสียค่าใช้จ่ายแต่ ได้ลดดอกเบี้ยไม่เยอะ กลับกันหากเป็น ธนาคารใหม่หรือที่เรียกว่ารีไฟแนนซ์นั้นจะต้องเสียค่าธรรมเนียม โดยจะมี
ค่าประเมินราคา = ประมาณ 2,000-3,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร
ค่าประกัน MRTA = แล้วแต่เรทของบริษัทประกันที่ร่วมกับธนาคารนั้นๆ
ค่าประกันอัคคีภัย = แล้วแต่เรทของธนาคารนั้นๆ
- เงินสำหรับค่าขนย้าย และ เลือกซื้ออุปกรณ์ภายในบ้าน เป็นเรื่องที่ปฏิเสธไม่ได้ว่า หากเราเลือกซื้อบ้านแล้วจะไม่มีการตกแต่งหรือเคลื่อนย้ายแม้กระทั่งค่าเดินทางไปเลือกซื้อของต่างๆ หลายๆคนอาจจะไม่ได้วางแผนเรื่องเหล่านี้ไว้ ทำให้มีปัญหาตามมาภายหลัง
2. ตรวจเช็ครายการการเงินของคุณเพื่อหาวิธีประหยัด
การลดรายจ่ายไม่ได้หมายความว่าคุณต้องเลิกดื่มกาแฟแก้วโปรดของคุณ เพราะราคาค่ากาแฟหนึ่งหรือสองแก้วไม่ได้เพียงพอต่อการซื้อบ้านอยู่ดี แต่ลองให้เรามองไปถึงรายจ่ายแฝงที่เราจ่ายแบบไม่รู้ตัวว่าสามารถลดได้
- เปรียบเทียบราคาประกัน รถ, สุขภาพ, อุบัติเหตุที่คุณใช้อยู่กับหลายๆเจ้า
- ประหยัดค่ากล่องทีวีโดยใช้สมาร์ททีวีและดูผ่านอินเตอร์เน็ตแทน หรือ เปลี่ยนแพคเกจบริการทางโทรศัพท์ดูความจำเป็นจริงๆตามการใช้งาน
- เหมือนข้อที่รีไฟแนนซ์บ้านแต่สามารถทำได้กับรถยนต์เช่นกันซึ่งแต่ละที่ก็ให้ข้อเสนอที่แตกต่างกันไป
- ยกเลิก subscriptions แอพต่างๆที่ไม่ใช้งาน หรือบริการทางอินเตอร์เน็ตที่เชื่อมกับบัตรเครดิตหรือเดบิตของคุณ
3. อัตโนมัติเพื่อการเก็บออมให้ได้ผล
- ตั้งการโอนอัตโนมัติหลังจากรับรายได้ในแต่ละเดือนไปยังบัญชีเก็บเพื่อเป้าหมายที่คุณตั้งเอาไว้ทันทีโดยต้องเป็นบัญชีไม่ทำบัตรและไม่เชื่อมโมบายแบงค์กิ้ง เพื่อลดความเสี่ยงในการนำออกมาใช้
- การนำมาเล่นหุ้นหรือลงทุนไม่อยู่ในการแนะนำเพราะมีความผันผวนเกินไปอาจจะส่งผลให้การไปให้ถึงเป้าหมายนั้นช้าลง และควรเลือกธนาคารที่ให้ผลตอบแทนที่สูงหรือหากต้องการลงทุนจริงๆให้เลือกซื้อพันธบัตรออมทรัพย์ซึ่งมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ
4. ระวังและอย่าลืม
- หลายๆครั้งคุณอาจจะซื้อสินค้าที่สามารถเรียกคืนภาษีได้ ก็อย่าลืมที่จะนำไปเรียกคืนภาษี
- ระวังการลงทุนเพื่อทางลัด เพราะไม่มีใครเอาเงินมาให้คุณฟรีๆ โดยที่ไม่ได้ออกแรงอะไรอย่าให้เป้าหมายของคุณถูกทำลายด้วยความโลภ
5. หารายได้เสริม
- หากคุณมีเวลาหลังเลิกงานที่เพียงพอและมองแล้วว่าสามารถหารายได้เสริมได้ก็เป็นสิ่งที่ดี โดยวิธีการหารายได้เสริมก็มีหลายทางเช่น นำของที่ไม่ได้ใช้แล้วมาขาย, ขับแกร๊ปส่งของ, หรือรับของมือสองมาขายต่อ แต่การหารับของมาขายก็ต้องเช็คและระวังมิจฉาชีพให้ดี
6. ติดตามการออมของคุณและทำต่อไปจนถึงเป้า
- ติดตามการความคืบหน้าของการออมของคุณอย่างน้อยทุกเดือน

ความก้าวหน้าที่ช้าและมั่นคงจะส่งผลตอบแทนเป็นเป้าหมายของคุณเอง เพราะฉะนั้นอย่ามัวแต่รอให้ใครมาช่วยและอย่ามัวหวังอะไรโดยไม่ลงมือทำ เพราะเป้าหมายทุกเป้าหมายจะไม่มีทางเดินมาหาเราอย่างแน่นอน

มีสุขโฮมโซลูชั่น ให้ทุกๆที่เปรียบเสมือนบ้านของคุณ