Go Easy

กรณีศึกษา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีรายได้กว่า 20,000 ล้านบาทต่อปี /โดย ลงทุนแมน
22,126 ล้านบาท คือ ตัวเลขรายได้รวมของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในปี 2563

โดยนอกจากมีรายได้มหาศาลเทียบเท่ากับบริษัทมหาชนแล้ว จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ยังเป็นเจ้าของที่ดินกว่า 1,000 ไร่ บนถนนพระรามที่ 1 จรดถนนพระรามที่ 4 ที่เป็นดั่งไข่แดงของกรุงเทพมหานคร

ที่ดินทำเลทองของมหาวิทยาลัย มีมูลค่ามากขนาดไหน​ ?
แล้วรายได้กว่า 20,000 ล้านบาทต่อปีนั้นมาจากอะไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นสถาบันอุดมศึกษาแห่งแรกของประเทศไทย
มีจุดเริ่มต้นมาจาก "โรงเรียนสําหรับฝึกหัดวิชาข้าราชการฝ่ายพลเรือน"
ที่รัชกาลที่ 5 โปรดเกล้าฯ ให้จัดตั้งขึ้นเมื่อปี 2442

ต่อมารัชกาลที่ 6 ทรงมีพระราชดําริที่จะขยายการศึกษาให้กว้างขวางยิ่งขึ้น
จึงโปรดเกล้าฯ ให้ประดิษฐานขึ้นเป็นมหาวิทยาลัย และพระราชทานนามว่า
"จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย" เมื่อปี 2459

ผ่านมานับ 100 ปีจากจุดเริ่มต้น
ตอนนี้มหาวิทยาลัยแห่งนี้เป็นอย่างไรบ้าง ?

จากข้อมูลในปี 2563 จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีบุคลากรทั้งข้าราชการ และพนักงานมหาวิทยาลัย รวม 8,138 คน และมีนิสิตทั้งสิ้น 37,626 คน โดย 70% เป็นนิสิตระดับปริญญาตรี ขณะที่อีก 30% เป็นนิสิตในระดับที่สูงกว่า

ซึ่งที่ดินของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีขนาดพื้นที่กว่า 1,153 ไร่
เทียบเท่ากับสนามฟุตบอล 258 สนาม

โดยมีการแบ่งใช้ประโยชน์จากที่ดินเป็น
- พื้นที่การศึกษา 55%
- พื้นที่พาณิชย์ 34%
- พื้นที่ราชการยืมและเช่าใช้ 11%

แล้วที่ดินทำเลทอง ที่เป็นดั่งไข่แดงของกรุงเทพมหานครแห่งนี้ มีมูลค่าเท่าไร ?

จากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นรายถนนของกรมธนารักษ์ รอบบัญชีปี 2559-2562
ตั้งแต่ถนนพระรามที่ 1, ถนนพระรามที่ 4, ถนนบรรทัดทอง, ถนนพญาไท และถนนอังรีดูนังต์

พบว่ามีราคาประเมินตั้งแต่ 260,000-900,000 บาทต่อตารางวา หากให้ที่ดินของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีราคา 900,000 บาทต่อตารางวา โดยไม่รวมมูลค่าสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ บนที่ดิน มูลค่าที่ดินทั้งหมด จะมีมูลค่าสูงถึง 415,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นมหาวิทยาลัยที่มีมูลค่าที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทยเลยก็ว่าได้

หากลองมาดูผลประกอบการของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยจะพบว่า

- ปี 2561 รายได้ 23,333 ล้านบาท รายได้เหนือรายจ่าย 4,905 ล้านบาท
- ปี 2562 รายได้ 25,850 ล้านบาท รายได้เหนือรายจ่าย 5,148 ล้านบาท
- ปี 2563 รายได้ 22,126 ล้านบาท รายได้เหนือรายจ่าย 2,040 ล้านบาท

โดยในแต่ละปีจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีรายได้ไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาทต่อปี
แล้วมหาวิทยาลัยแห่งนี้ มีรายได้มาจากอะไรบ้าง ?

จากงบการเงินในปี 2563 พบว่ามีรายได้มาจาก 4 แหล่ง คือ

- 9,000 ล้านบาท จากรัฐบาล และหน่วยงานวิสาหกิจ
- 5,900 ล้านบาท จากการดำเนินงานของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- 3,600 ล้านบาท จากการจัดการศึกษา และบริการวิชาการ
- 3,500 ล้านบาท จากเงินอุดหนุน การลงทุน และอื่น ๆ

จะเห็นว่ารายได้หลักส่วนแรกมาจากเงินสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น ค่าบุคลากร และเงินอุดหนุนทั่วไป
รวมถึง เงินได้จากหน่วยงานวิสาหกิจ เช่น ศูนย์หนังสือแห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

และอีกส่วนหนึ่งคือ การดำเนินงานของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
เช่น การจัดสรรที่ดินไปใช้ในเชิงพาณิชย์

แล้วทำไมมหาวิทยาลัยต้องใช้ที่ดินมาสร้างรายได้
แม้จะมีเงินสนับสนุนจากภาครัฐอยู่แล้ว ?

คำตอบก็คือ เพื่อนำเงินรายได้มาพัฒนาการศึกษาของมหาวิทยาลัย
โดยไม่ต้องพึ่งงบประมาณแผ่นดินเพียงอย่างเดียว

นี่จึงเป็นสาเหตุว่าทำไมจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ต้องจัดสรรที่ดินไปใช้ในเชิงพาณิชย์ อย่างเช่น สยามสแควร์, ศูนย์การค้า MBK Center และสามย่านมิตรทาวน์ ก็เพื่อนำเงินที่ได้มาปรับปรุงคุณภาพการศึกษา และลดการพึ่งพางบประมาณแผ่นดิน

อีกทั้งจากการที่จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นมหาวิทยาลัยในกำกับของรัฐ หรือที่เรียกว่า มหาวิทยาลัยนอกระบบ ซึ่งมีอิสระในการบริหารและจัดการ โดยไม่อยู่ภายใต้กฎระเบียบราชการเหมือนมหาวิทยาลัยของรัฐ

ทำให้สามารถบริหารรายได้ที่มีกว่า 20,000 ล้านบาทต่อปี ได้อย่างอิสระ จึงสามารถพัฒนาคุณภาพการศึกษาของมหาวิทยาลัยได้อย่างต่อเนื่อง

และจากการที่ยังคงมีอีกหลายมหาวิทยาลัยที่มีพื้นที่เหลือใช้อยู่จำนวนมาก

ก็น่าสนใจว่าหากมหาวิทยาลัยเหล่านั้น สามารถต่อยอดและเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินได้มากขึ้น เราอาจจะมีมหาวิทยาลัยชั้นนำเพิ่มขึ้น รวมถึงเกิดแหล่งเศรษฐกิจใหม่ ๆ ล้อมรอบมหาวิทยาลัย เหมือนที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ย่านปทุมวัน ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยก็เป็นได้..

ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
ปัจจุบัน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ได้รับการจัดอันดับให้เป็นมหาวิทยาลัยอันดับ 1 ของไทยอีกครั้ง
ซึ่งถูกจัดอันดับโดยบริษัทจัดทําสถิติทางการศึกษา QS World University Rankings
ถือเป็นการครองอันดับ 1 ของประเทศ เป็นเวลา 14 ปีซ้อน..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
https://www.chula.ac.th/wp-content/uploads/2021/08/Chula_AnnualReport63_Oct2020-Sept2021.pdf
https://www.chula.ac.th/wp-content/uploads/2021/03/20210323_ChulaFinance62.pdf
https://www.chula.ac.th/wp-content/uploads/2014/01/20171003_CUFinan57.pdf
-https://th.wikipedia.org/wiki/จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย
-https://pmcu.co.th/?page_id=10798
-https://www.chula.ac.th/news/75120/
-https://www.tcijthai.com/news/2014/01/scoop/4063
-https://www.treasury.go.th
-https://prachatai.com/journal/2020/12/90811

ทำไม KFC แต่ละสาขา ถึงมีการบริหาร ที่ไม่เหมือนกัน ? | BrandCase
ถ้าพูดถึง ร้านอาหารฟาสต์ฟูด ที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับต้น ๆ ในประเทศไทย
แน่นอนว่าต้องพูดถึง ร้านไก่ทอด KFC
แต่เวลาที่เราเข้าไปใช้บริการร้าน KFC หากสังเกตดี ๆ จะพบว่า แต่ละสาขามักจะมีความแตกต่างกันหลายอย่าง

แล้วมีอะไรบ้างที่แตกต่างกัน แล้วทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ?
BrandCase จะสรุปให้ฟัง

ปี 2527 KFC เข้ามาเปิดสาขาแรกในประเทศไทย ที่ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว
37 ปีต่อมา จำนวนสาขาของ KFC ได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง จนในวันนี้ มีสาขากว่า 900 สาขา กระจายอยู่ทั่วประเทศไทย

เรียกได้ว่า ในหลาย ๆ สถานที่ที่เราเดินทางไป ไม่ว่าจะเป็นตามห้างสรรพสินค้า ชุมชน ถนนเส้นหลัก สถานีบริการน้ำมัน เรามักจะเห็นร้าน KFC อยู่เสมอ

อย่างไรก็ตาม เราอาจแปลกใจที่จะพบว่า
ในร้านของ KFC หลาย ๆ ร้านนั้น จะมีบางอย่างที่ไม่เหมือนกัน อย่างเช่น

- ภาชนะสำหรับใส่อาหาร

ก่อนหน้านี้ บางสาขาของร้าน KFC มีการใช้จานกระดาษ มีดและส้อมแบบพลาสติก ขณะที่บางสาขากลับใช้จานเซรามิก มีดและส้อมแบบสเตนเลส

แต่ต้องบอกว่า บางสาขาที่ใช้จานเซรามิก มีดและส้อมแบบสเตนเลสนั้น ถือว่าหาได้ยาก เพราะปัจจุบันหลายร้านของ KFC ได้เปลี่ยนมาใช้จานกระดาษ มีดและส้อมแบบพลาสติก แทบทั้งหมดแล้ว

- รูปแบบการชำระเงิน

เวลาที่เราสั่งอาหารในร้าน KFC และกำลังจะจ่ายเงินนั้น
บางสาขาจะรับชำระเงินผ่านบัตรเครดิต บางสาขารับชำระด้วยแอปพลิเคชันกระเป๋าเงินออนไลน์ อย่าง Dolfin Wallet ขณะที่บางสาขา ยังรับชำระเฉพาะแค่เงินสด

- เครื่องดื่มภายในร้าน

เครื่องดื่มรีฟิลของร้าน KFC ในไทยจะไม่เหมือนกัน เช่น บางสาขามีชาลิปตัน บางสาขามีเฉพาะน้ำอัดลม

แล้วทำไมถึงแตกต่างกัน ?

คำตอบก็คือ ในประเทศไทย มีผู้บริหารแฟรนไชส์ร้าน KFC ถึง 3 ราย นั่นคือ
- บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (CRG)
- บริษัท เรสเทอรองตส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (RD)
- บริษัท เดอะ คิวเอสอาร์ ออฟ เอเชีย จำกัด (QSA)

โดยทั้ง 3 รายที่ว่ามานี้ ได้รับสิทธิแฟรนไชส์จาก บริษัท ยัม เรสเทอรองตส์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ซึ่งเป็นเจ้าของแบรนด์ และผู้ให้สิทธิแฟรนไชส์ร้าน KFC ในประเทศไทยนั่นเอง

พอเรื่องเป็นแบบนี้ จึงเป็นธรรมดาที่ร้าน KFC แต่ละสาขาจะมีอะไรหลายอย่างภายในร้านที่แตกต่างกัน

อย่างเช่นสาขาไหน ที่รับชำระด้วยแอปพลิเคชันกระเป๋าเงินออนไลน์ อย่าง Dolfin Wallet ก็เดาได้ไม่ยาก ว่าบริหารโดย บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด (CRG) ในเครือเซ็นทรัล
เพราะเครือเซ็นทรัล ก็เป็นเจ้าของ Dolfin Wallet ด้วย

ทีนี้มาถึงคำถามสำคัญว่า แล้วถ้าเราอยากรู้ว่า ร้าน KFC ที่เราใช้บริการอยู่นั้น เป็นของผู้บริหารแฟรนไชส์เจ้าไหน ต้องทำอย่างไร ?

วิธีสังเกตง่าย ๆ ก็คือ ดูได้จากป้ายด้านหน้าก่อนเข้าร้านเลย ที่มักจะมีโลโกของผู้บริหารแฟรนไชส์เจ้านั้นอยู่ใกล้กับป้ายของร้าน KFC
เช่น ถ้าเป็นสาขาที่ CRG บริหาร ก็จะมีโลโก CRG ติดอยู่

ส่วนอีกวิธีหนึ่งก็คือ หลังจากชำระเงินแล้ว ให้ลองดูที่ใบเสร็จรับเงิน
บางสาขา จะมีชื่อของบริษัทที่บริหารร้าน KFC สาขานั้น ปรากฏอยู่ เช่นกัน..

Reference
-https://www.kfc.co.th/aboutus