Condo for Rent

ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและสงคราม อสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 จะกลับมาเติบโตได้หรือไม่?
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-3jei
สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมา ได้เจอเหตุการณ์สำคัญๆ ที่ส่งผลกระทบการขยายตัวของตลาด เริ่มตั้งแต่ Hamburger Crisis ในปี 2550-2551 น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 และรัฐประหารในปี 2557 ทำให้ตั้งแต่ปี 2558-2560 ภาคอสังหาติดลบต่อเนื่อง 3-10%
หลังเหตุการณ์น้ำท่วมช่วงปี 2555-2558 ตลาดคอนโดโตขึ้นเกือบเท่าตัว มีการขออนุญาติก่อสร้างเพิ่มจาก 98,260 ยูนิต เป็น 152,881 ยูนิต ประกอบกับเริ่มมีบริษัทต่างชาติเข้ามาร่วมทุนพัฒนาคอนโดในไทย อาทิ ญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ เพื่อรองรับกลุ่มผู้ซื้อหรือนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกำลังซื้อจากชาวจีน ที่มีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2019 ไม่ต่ำกว่า 55.4% ของมูลค่าทั้งหมด ทำให้มี supply ของคอนโดสะสมอย่างต่อเนื่อง
REIC เปิดเผยว่า สถานการณ์ชะลอตัวในภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยเริ่มตั้งแต่ช่วงปลายปี 2562 ต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน โดยในช่วงแรกการชะลอตัวนั้นเป็นผลจากการใช้มาตรการ LTV ในการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเมื่อเข้าสู่ ปี 2563-2564 ตลาดที่อยู่อาศัยโดนผลกระทบอย่างมากอีกครั้งจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทำให้เกิดการชะลอตัวมากที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540
แต่...หลังจากผ่านจุดต่ำสุดในปี 2564 ทาง REIC คาดการณ์ว่ามีความเป็นไปได้ที่ตลาดอสังหาฯ จะกลับมาเติบโตอีกครั้ง *โดยเฉพาะคอนโด* ที่อาจเปิดตัวเพิ่มขึ้น 111.5% หรือจำนวน 44,519 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเพิ่มขึ้น 184.7% หรือ 177,246 ลบ. ส่วนแนวราบอาจเปิดเพิ่ม 28.2% หรือจำนวน 39,089 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเพิ่มขึ้น 33.7% หรือจำนวน 209,511 ลบ.