AMAG Property

"May your Christmas be full of cheer and filled with love!
ขอให้คริสต์มาสของคุณปีนี้เต็มไปด้วยความปิติยินดีและเปี่ยมล้นไปด้วยความรัก"

นำพรสิ่งศักดิ์ดลฯให้ทุกท่าน มีความสุข สุขภาพแข็งแรง เจริญรุ่งเรือง มั่งคั่ง ร่ำรวย เฮงๆ คร้าบผม

ด้วยความรักจากหัวใจ

ีลวา #อสังหาไม่ติดดอย

#ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ

#บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

/BusinessPlan

Merry Christmas and Happy New Year 2023 Happy and enjoy in this time for you all.. Property

Steel deck กับ แบบบ้าน modern industrial
นอกจากทำให้บ้านดูหรูหรา เร็ว แกร่ง แล้วประเมินแบงค์ยังกระชากขึ้นสูงอีก
1 ใน กลยุทธ์ การสร้างมูลค่าทางอารมณ์ให้สูง แต่ #ประเมินแบงค์พุ่งขึ้นสูงด้วย เพราะมันคือ #เทคนิคการสร้างศิลปะแห่งความมั่นคั่ง

ีลวา #อสังหาไม่ติดดอย

#ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ

#บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

/BusinessPlan

ข่าวดี ของขวัญปีใหม่สุดวิเศษ
ล่าสุดที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เคาะมาตรการการดำเนินโครงการเพื่อมอบเป็นของขวัญปีใหม่ พ.ศ. 2566 ให้แก่ประชาชน โดยของขวัญที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาฯ ได้แก่

1. มาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2566

ลดภาษีให้ในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของปีภาษี พ.ศ. 2566

2. มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2566 แบ่งเป็น

- ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย

- ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด

สำหรับการซื้อขาย บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว, อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ทั้งบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสอง เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา

ีลวา #อสังหาไม่ติดดอย

#ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ

#บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

/BusinessPlan

ราคาตลาดเปรียบเทียบมี 4 ประเภท
1. #ราคาเสนอขาย/ประกาศขาย
คือ ราคาประกาศขายจากสื่อต่างๆ ป้ายหน้าที่ดิน ป้ายโฆษณาต่างๆ ราคาบอกขายจากเจ้าของที่ดิน เป็นต้น

2. #ราคาตลาด100%
คือ #ราคาซื้อ-ขาย หรือ ราคาจบการขาย
นักประเมินจะใช้ราคานี้ในการเวทราคาหามูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริง โดยเปรียบเทียบกับปัจจัยที่มีผลต่อราคา แต่ต้องไม่ใช่ราคาแบบมีเงื่อนไข เช่น ผู้ขายร้อนเงิน หรือ ผู้ซื้อต้องการซื้อมาก ไม่สามารถใช้วิเคราะห์ราคาให้แม่นยำได้

3. #ราคาแบบมีเงื่อนไข โดยผู้ขายมิได้เต็มใจขาย หรือ ผู้ซื้อมีความต้องการมากเป็นพิเศษ พูดให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ #ราคาเจ้าของร้อนเงิน หรือผู้ซื้ออยากได้มากๆ เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่าง ราคาซื้อขายในกรมบังคับคดี ทรัพย์NPL/NPA ก็อยู่ในกลุ่มนี้

4. #ราคาเพ้อฝัน บนฟ้า ขายอีก10 ปี ข้างหน้า
ทรัพย์หลายๆตัวขายไม่ออกเพราะตั้งราคาเกินความเป็นจริงไปมาก

เจ้าของเห็นแปลงข้างๆบอกขายราคาโอเวอร์ก็เลยคิดว่านั่นคือราคาตลาดแล้ว

เราสามารถเอาข้อมูลตลาดอีก3ข้อมูลไปยืนยัน พร้อมบอกข้อดีข้อด้อยตามปัจจัยที่มีผลต่อราคา โดยเฉพาะราคาตลาด100%ที่ทำการซื้อขายแล้ว หรือ เรียกข้อมูลแบบนี้ว่า #ข้อมูลพระเอก

เพื่อไปต่อราคาลงได้อีก เพื่อให้เค้าทราบมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริง แล้วเค้าจะไม่ขายแบบเพ้อฝันจนติดดอย

ีลวา #อสังหาไม่ติดดอย

#ที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ

#บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

/BusinessPlan