INTER Property

(Jan 25) ลูกหนี้ต้องรู้ แบงก์ชาติสั่งสถาบันการเงิน ปรับวิธีคิดดอกเบี้ย-ลดค่าธรรมเนียม : เพิ่งเห็นว่าเมื่อสัปดาห์ก่อนธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการใหม่ สั่งให้สถาบันการเงินปรับเปลี่ยน วิธีการคิดดอกเบี้ย และ การเรียกเก็บค่าธรรมเนียม เพื่อช่วยลดภาระให้กับประชาชน ผู้ประกอบการ SMEs และเพิ่มความเป็นธรรมให้กับลูกค้ามากขึ้น

โดยปรับเปลี่ยนทั้งหมด 3 เรื่องด้วยกัน คือ
1. ค่าปรับการไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด ให้คิดค่าปรับจากเงินต้นคงเหลือ (เดิมคิดจากเงินต้นทั้งก้อน)

- ถ้าเรากู้เงินจากธนาคารมาทำธุรกิจ 10 ล้านบาท กำหนดระยะเวลาชำระคืน 10 ปี
- เราชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอ จนเมื่อผ่านไป 3 ปี เราผ่อนเงินต้นคืนแล้ว 3 ล้านบาท มียอดเงินต้นคงเหลืออีก 7 ล้านบาท แต่เราต้องการปิดหนี้ ก่อนครบกำหนด เพราะธุรกิจดำเนินไปด้วยดีมีกำไร
- ถ้าธนาคารคิดค่าปรับการไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด แบบเดิม คือ คำนวณค่าปรับจากยอดเงินกู้ทั้งหมด 10 ล้านบาท สมมติว่า ดอกเบี้ย 2% ต่อปี เราจะต้องเสียค่าปรับ 10,000,000 x ดอกเบี้ย 2% เท่ากับ 200,000 บาท
- แต่มาตรการใหม่ แบงก์ชาติสั่งให้ธนาคารคิดค่าปรับจาก “เงินต้นคงเหลือ” เท่านั้น ดังนั้นหากเรามียอดเงินต้นคงเหลือ 7 ล้านบาท จะต้องเสียค่าปรับ 7,000,000 x ดอกเบี้ย 2% เท่ากับ 140,000 บาท
- หรือเสียค่าปรับการไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนดน้อยลง 60,000 บาท สำหรับกรณีตัวอย่างนี้
- และธนาคารจะต้องกำหนดระยะเวลา “ยกเว้น” ค่าปรับการไถ่ถอนก่อนกำหนดให้กับลูกหนี้ด้วย เช่น ถ้าปิดหนี้ก่อนกำหนดหลังจากผ่อนชำระมาแล้ว 5 ปี หรือ 7 ปี ต้องไม่เสียค่าปรับเลย เป็นต้น

มาตรการที่ 1 นี้ใช้กับ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อ SMEs

2. ดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ ให้คิดดอกเบี้ยจากเงินต้นงวดที่ผิดนัดชำระ (เดิมคิดจากเงินต้นคงเหลือทั้งหมด) มาตรการนี้ผมเห็นว่าน่าจะช่วยลูกหนี้ได้เยอะที่สุดเลยครับ ยกตัวอย่าง

- เรากู้เงินซื้อบ้าน 5 ล้านบาท ผ่อนนาน 20 ปี งวดละ 42,000 บาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 8% ต่อปี
- ที่ผ่านมาเราชำระหนี้ตรงเวลาทุกเดือน แต่ปรากฏว่าพอถึงงวดที่ 25 เราดันผิดนัดชำระ จ่ายหนี้ล่าช้าไป 30 วัน ซึ่งจำนวนหนี้ 42,000 บาทในงวดที่ 25 นี้ คิดเป็นเงินต้น 10,000 บาท บวกกับดอกเบี้ย 32,000 บาท โดยที่เรายังเหลือยอดเงินต้นทั้งหมดอีก 4.77 ล้านบาท
- ถ้าธนาคารคิดดอกเบี้ยค้างชำระ แบบเดิม คือ คำนวณดอกเบี้ยจากเงินต้นคงเหลือทั้งหมด 4,770,000 x ดอกเบี้ย 8% x จำนวนวันที่จ่ายล่าช้า เราจะต้องเสียดอกเบี้ยผิดนัด 31,364.38 บาท
- แต่มาตรการใหม่ ที่แบงก์ชาติสั่งให้คำนวณดอกเบี้ยจาก “เงินต้นงวดที่ผิดนัดชำระ” เท่านั้น นั่นคือเงินต้นงวดที่ 25 (ในเคสนี้) จะได้เป็น 10,000 x ดอกเบี้ย 8% x จำนวนวันที่จ่ายล่าช้า เราจะเสียดอกเบี้ยเพียงแค่ 65.75 บาท เท่านั้น
- หรือแตกต่างกันถึง 3 หมื่นบาท
- และธนาคารจะต้องกำหนดระยะเวลา “ผ่อนผัน” ไม่คิดดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ให้กับลูกหนี้ด้วย เช่น ชำระหนี้ล่าช้าไม่เกิน 3 วัน หรือ 5 วัน ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยในส่วนนี้ เป็นต้น

มาตรการที่ 2 ใช้กับ สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อ SMEs

3. ค่าธรรมเนียมบัตร ATM หรือบัตรเดบิต ให้คืนค่าธรรมเนียมตามสัดส่วนเมื่อลูกค้ายกเลิกบัตร (เดิมไม่คืนหรือคืนเมื่อลูกค้าขอ) มาตรการนี้อาจดูเหมือนว่าลูกค้าแต่ละคนก็ได้เงินคืนไม่เยอะ แต่จำนวนคนที่ได้คืน ผมคิดว่าเยอะมากแน่ๆ ครับ ยกตัวอย่าง

- ปกติเราจ่ายค่าธรรมเนียมบัตร ATM หรือบัตรเดบิต เป็นรายปี เช่น ปีละ 500 บาท
- เดิม ถ้าเราใช้บัตรไปแค่ 3 เดือน หรือ 90 วัน แล้วขอยกเลิกการใช้ เราจะเสียค่าธรรมเนียม 500 บาทนั้นไปฟรีๆ หรือถ้าต้องการได้ค่าธรรมเนียมคืนก็ต้องไปทักท้วงเอาจากธนาคารเอง
- แต่มาตรการใหม่ ถ้าเราใช้บัตรไปแค่ 3 เดือน หรือ 90 วัน แล้วขอยกเลิกการใช้ ธนาคารจะต้องคืนเงินให้เราตามสัดส่วนทันทีโดยคิดจากค่าธรรมเนียมรายปีลบส่วนที่ใช้ไปแล้ว อย่างกรณีนี้เราจะได้เงินคืน 376.71 บาท
- และแบงก์ชาติยังห้ามธนาคารคิดค่าธรรมเนียมการออกบัตรใหม่หรือออกรหัสทดแทนอีกด้วยนะครับ (เว้นแต่จะมีต้นทุนสูงจริงๆ)


บทความโดย ดร.พีท – พีรภัทร ฝอยทอง

Source: Workpointnews:
https://workpointnews.com/2020/01/21/saving-guru-02/

นำบทความดีๆมาให้อ่านกันครับ

บ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร ต้องมีรายได้กี่บาท| DDproperty.com ค้นพบคำตอบของคำถามที่ว่า บ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร ต้องผ่อนกี่ปี และต้องมีรายได้กี่บาท จึงจะเพียงพอต่....

โปรโมชั่นมารัวๆ

ลงทะเบียนรับเงินคืนสูงสุด 150,000 บาท ภายใน 27 ธ.ค.นี้เท่านั้น

ขายด่วนทาวเฮาส์สองชั้นโครงการ Sunshine Vintage
ราคาขาย 2,500,000 บาท
บนพื้นที่ 18.4 ตารางวา
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ( ต่อเติมพิเศษ )
1 ห้องรับแขก จอดรถได้ 1 คัน ( ลานจอดรถปูกระเบื้องดูราเกรส )
อุปกรณ์เสริม
-ติดมุ้งลวด เหล็กดัด ผ้าม่าน
- ปั๊มน้ำ 1 ตัว พร้อมถังน้ำสำรอง
- แถมแอร์ 1 ตัวในห้องนอนใหญ่
-ติดจานดาวเทียม พร้อมระบบ Inter net

แหล่งพักผ่อนและสถานที่สำคัญใกล้เคียง
พิพิธภัณฑ์อวกาศ ( Gistda ) 1 km
ศูนย์การค้าฮาเบอร์มอล์แหลมฉบัง 3.4 km
แมคโครแหลมฉบัง 3.2 km
สวนอุตสาหกรรมเครือสหพัฒน์ 4.8 km
นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง 5.6 km
สวนเสือศรีราชา 15.4 km
สวนสัตว์เปิดเขาเขียว 25.9 km
J-Park 12.9 km
Robinson ศรีราชา 11 km
เกาะลอย 12.1 km
อ่างเก็บน้ำบางพระ 21.6 km
โครงการตั้งอยู่ในเขตชุมชนที่กำลังขยายตัวรองรับความเจริญ การเดินทางสะดวกสบาย มีเส้นทางสัญจรเข้าออกได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังสามารถเดินทางบนเส้นทาง
สายหลักทั้งทางหลวงหมายเลข 3 และทางหลวงหมายเลข 7 ได้สะดวก

สนใจคุยรายละเอียดเพิ่มเติมก่อนได้ เรายินดีดำเนินเรื่องกู้ธนาคารให้ซึ่งมีหลายธนาคารให้เลือกครับ
เบอร์โทร
K.เต้ย เบอร์ 0944282642 ID LINE : toey518