Siam Propz

🌴 Modern Sea View Pool Villa for Sale | Bophut Hills, Koh Samui, Thailand

💰 Asking Price: 19.5 Million THB
📍 Location: Bophut Hills, Koh Samui, Thailand

Wake up to breathtaking sea views and gentle mountain breezes every morning 🌊

Located in one of Thailand’s most popular island destinations, this elegant hillside villa in Koh Samui combines tropical charm, privacy, and unbeatable convenience — just minutes from beaches, shops, international schools, and more.

🏡 Property Highlights
🏠 Land size: 550 sqm
🛏️ 3 Bedrooms – all with ensuite bathrooms
🧹 1 Maid’s Room + 1 Storage Room
🚿 4 Bathrooms total
🛋️ Spacious open-plan living & dining area with high ceilings and full ocean views
👩‍🍳 Western-style kitchen fully equipped with modern appliances
🏊‍♂️ Private swimming pool with panoramic sea views
🚗 Covered car park
🪑 Fully furnished and move-in ready
🌳 Quiet, green hillside location in a peaceful residential area

📍 Prime Location – Central Samui Access
🚘 8 mins to Fisherman’s Village (2.5 km)
🚑 8 mins to Wattanapat Hospital Samui (2.9 km)
🏫 12 mins to International School of Samui (ISS) (4.4 km)
🏖️ Short drive to beaches, airport, restaurants, shopping, and local markets

💡 Perfect For
✔️ Families relocating to Thailand
✔️ Digital nomads or remote workers living in paradise
✔️ Retirees looking for a quiet sea view home in Thailand
✔️ Property investors seeking a turnkey rental villa in Koh Samui

📞 Contact Suzy for more details or a private viewing
📱 Tel: 092-249-9664
💬 Line / WhatsApp: +66 92 249 9664
📸 Facebook & Instagram:

📸

🌏📢 Zoning Alert for Investors & Builders!
Planning to build, renovate, or buy land on Koh Samui, Koh Phangan, or Koh Tao?
You need to read this before making a move!

📍 New Environmental Zoning – 7 Controlled Areas
As of May 22, 2025, Thailand’s Ministry of Natural Resources has implemented updated zoning laws to protect the environment across these paradise islands 🌴

✅ Whether you're planning to:
– Build a villa
– Launch a resort
– Buy land for investment

You must check what zone your land falls into, because each area has its own specific restrictions. Some zones prohibit hotel construction, land reclamation, or even altering the natural coastline. Let’s build responsibly and sustainably 💚

💡 I’ve summarized all 7 zones below – with color-coded icons and easy-to-understand rules. Plus, the official PDF is linked at the bottom 📎https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/70055.pdf

🧭 What’s Prohibited or Controlled by Zone?

🔵 Zone 1 – Surrounding sea areas

❌ Forbidden:

Land reclamation / oil & gas drilling ⛽
Offshore oil transport (except pipelines)
Moving natural rocks 🪨
Jet skiing / diving / high-speed boating 🚤
Disrupting marine life 🐢🐠
Waste dumping 🧪
Possessing rare marine animals (unless for research)
Anchoring on coral or seagrass beds 🪸
✅ Exceptions: Government with permit

🟠 Zone 2 – Coastal land of Samui / Phangan / Tan

❌ Forbidden:

Mining ⛏️
Blocking natural waterways ❌
Beach reshaping 🏖️
Commercial airports / golf courses (driving ranges allowed)
Untreated wastewater discharge
Excavation on >35% slopes ⛰️
✅ Allowed if:
≥50% green space 🌳
Public access to the sea is preserved

🟢 Zone 3 – Elevated terrain

Split into:

🟢 3(1) Elevation 80–140m
✅ Detached houses only (≤6m height),
– ≥50% open space
– Natural tones 🌿
– Thai/tropical-style roofs

🟢 3(2) Elevation >140m
✅ Detached houses only (≤6m height)
– ≥70% open space
– ≥50% green area
– Thai-style roofs 🌱

🟣 3(3) Koh Tan, Elevation >80m
✅ Detached houses under 3(1) rules
❌ Hotels and multifamily units prohibited

💜 Zone 4 – Small islands near Samui/Phangan

✅ Allowed, with strict rules:
– ≤6m height
– ≥10m from the sea
– ≤75 sqm total built area
– ≥50% green space 🌳
– Thai-style roofs
❌ Oversized buildings are not permitted

💛 Zone 5 – Protected natural islands

❌ No construction allowed
✅ Only small-scale state projects allowed:
– Watchtowers or piers
– ≤3m height, ≤75 sqm, ≥10m from sea
– Thai-style natural roofs

🔴 Zone 6 – Highly protected islands

❌ All development banned
✅ Exception: Maritime safety buildings (e.g. lighthouse ⚓)

🟩 Zone 7 – Koh Tao / Koh Nang Yuan

🟩 7(1) On land:
✅ ≤8m high → ≥5% green area
✅ >8m → Detached homes only, ≥50% green space
– Thai-style roofs

🔹 7(2) Sea around Koh Tao:
❌ Same bans as Zone 1:
– Diving / jet skis / oil transport / drilling
– Marine disturbance or dumping

✨ Let’s protect paradise while planning smart developments!
Download the full official document here 👉 PDF Link

💬 Need help understanding how this affects your property?
I’d be happy to assist 🌿

📞 Suzy | Suzy Samui Real Estate with Heart
📱 Tel: 092-249-9664
www.siampropz.com
📩 IG & FB:

🔍

🌿📣 ข่าวดีสำหรับสายอสังหาฯและนักอนุรักษ์ธรรมชาติ!

จากนี้ไป การพัฒนาโครงการ สร้างบ้าน หรือเปิดรีสอร์ทบนเกาะสมุย เกาะพะงัน และเกาะเต่า ต้องคำนึงถึงแนวทางการใช้ที่ดินที่ชัดเจนขึ้นตามประกาศใหม่ล่าสุดนี้นะคะ!

ซูซี่สรุปเนื้อหามาให้ครบ พร้อมไอคอนสีสันเข้าใจง่าย และลิงก์ดาวน์โหลดประกาศฉบับเต็มไว้ให้แล้วค่า 💚👇

📘 ประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พ.ศ. 2568
เรื่อง: กำหนดเขตพื้นที่และมาตรการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมในพื้นที่เกาะสมุย เกาะพะงัน เกาะเต่า และเกาะโดยรอบ

📅 มีผลบังคับใช้: ตั้งแต่วันที่ 22 พฤษภาคม 2568 เป็นระยะเวลา 5 ปี🔸 อ้างอิงกฎหมาย: มาตรา 45 แห่ง พ.ร.บ. ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535

📍 ข้อ 1–3: ขอบเขตพื้นที่คุ้มครอง

✅ ยกเลิกประกาศปี 2557 และ 2566 เดิมทั้งหมด
✅ พื้นที่บังคับใช้ประกอบด้วย:

พื้นที่ที่อยู่ในเขตควบคุมอาคารตาม พ.ร.ฎ. ปี 2534

พื้นที่ตามประกาศกรมประมง ปี 2568

พื้นที่ตามกฎกระทรวงปี 2565 ว่าด้วยเขตทะเลชายฝั่ง

🌈 ข้อ 4: แบ่งพื้นที่ควบคุมออกเป็น 7 บริเวณ

✨ บริเวณที่ 1: พื้นที่ทะเลรอบเกาะ (สีฟ้าอ่อน)

🌳 บริเวณที่ 2: พื้นที่ชายฝั่งของเกาะสมุย พะงัน และเกาะแตน (สีส้ม)

🏔️ บริเวณที่ 3: พื้นที่สูง (สีเขียวอ่อน / เข้ม / ม่วงอ่อน)

🌿 บริเวณที่ 4: เกาะเล็กฝั่งสมุย-พะงัน (สีม่วงเข้ม)

🟡 บริเวณที่ 5: เกาะธรรมชาติพิเศษ (สีเหลือง)

🔴 บริเวณที่ 6: เกาะอนุรักษ์ขั้นสูงสุด (สีแดง)

🟢 บริเวณที่ 7: เกาะเต่า และเกาะนางยวน (สีเขียวทหาร / ฟ้าอ่อน)

🧭 สิ่งที่ ❌ ห้ามทำ หรือควบคุมเข้มงวด ตามแต่ละบริเวณ

🔵 บริเวณที่ 1 – พื้นที่ทะเลรอบเกาะ

❌ ห้าม:

ถมทะเล ขุดเจาะน้ำมันและก๊าซธรรมชาติ ⛽

ขนถ่ายน้ำมันจากทะเลขึ้นฝั่ง (ยกเว้นระบบท่อส่ง)

เคลื่อนย้ายหินธรรมชาติในทะเล 🪨

ดำน้ำลึก เจ็ตสกี เรือเร็ว เรือลากร่ม 🚤

ทำกิจกรรมที่รบกวนสัตว์ทะเลหายาก 🐢🐠

ปล่อยของเสียลงทะเล 🧪

จับหรือครอบครองปลาสวยงาม/หอยมือเสือ (เว้นแต่เพื่อเพาะพันธุ์หรือวิจัย)

ทอดสมอในแนวหญ้าทะเล/ปะการัง 🪸✅ ยกเว้นเฉพาะหน่วยงานรัฐเพื่อประโยชน์สาธารณะ + มีใบอนุญาต

🟠 บริเวณที่ 2 – พื้นที่ชายฝั่ง

❌ ห้าม:

ทำเหมือง ⛏️

ถม/ปิดกั้นแหล่งน้ำธรรมชาติ ❌

ปรับแนวชายหาด (ถม หิน ปรับแนว) 🏖️

สร้างสนามบินพาณิชย์ / สนามกอล์ฟ (ยกเว้นสนามไดร์ฟ)

ปล่อยน้ำเสียที่ไม่ผ่านระบบบำบัดมาตรฐาน

ขุดดินในพื้นที่ลาดชันเกิน 35% ⛰️✅ อนุญาตให้สร้างได้ แต่ต้อง:

มีพื้นที่สีเขียว ≥ 50% 🌳

ไม่ปิดทางลงทะเลหรือพื้นที่สาธารณะ

🟢 บริเวณที่ 3 – พื้นที่สูง

🟢 3(1) สูง 80–140 เมตร

✅ เฉพาะบ้านเดี่ยว สูงไม่เกิน 6 เมตร

ที่ว่าง ≥ 50%

สีอาคารกลมกลืนธรรมชาติ 🌿

หลังคาทรงไทย / เมืองร้อนชื้น

🟢 3(2) สูง > 140 เมตร

✅ เฉพาะบ้านเดี่ยว สูงไม่เกิน 6 เมตร

ที่ว่าง ≥ 70%

พื้นที่สีเขียว ≥ 50%

หลังคาไทย, สีธรรมชาติ 🌱

🟣 3(3) เฉพาะเกาะแตน สูง > 80 เมตร

✅ เฉพาะบ้านเดี่ยว (ตามข้อ 3(1))❌ ห้ามสร้างโรงแรม / อาคารรวมทุกประเภท

💜 บริเวณที่ 4 – เกาะเล็กฝั่งสมุย-พะงัน

✅ สร้างได้ แต่ต้อง:

สูงไม่เกิน 6 เมตร

ห่างทะเล ≥ 10 เมตร

พื้นที่อาคารรวม ≤ 75 ตร.ม.

พื้นที่สีเขียว ≥ 50% 🌳

หลังคาทรงไทย สีธรรมชาติ❌ ห้ามสร้างใหญ่เกินกำหนด

💛 บริเวณที่ 5 – เกาะธรรมชาติพิเศษ

❌ ห้ามก่อสร้างอาคารทุกประเภท✅ ยกเว้นเฉพาะอาคารรัฐ เช่น:

หอสังเกตการณ์ / ท่าเทียบเรือขนาดเล็ก

สูง ≤ 3 เมตร / พื้นที่ ≤ 75 ตร.ม. / ห่างทะเล ≥ 10 เมตร

หลังคาทรงไทย สีธรรมชาติ

🔴 บริเวณที่ 6 – เกาะอนุรักษ์ขั้นสูงสุด

❌ ห้ามสร้างทุกประเภท✅ ยกเว้นสิ่งปลูกสร้างเพื่อความปลอดภัยทางทะเล เช่น ประภาคาร ⚓

🟩 บริเวณที่ 7 – เกาะเต่า / เกาะนางยวน

🟩 7(1) บนแผ่นดิน:

✅ ถ้าสูงไม่เกิน 8 เมตร → พื้นที่เขียว ≥ 5%✅ ถ้าสูงเกิน 8 เมตร → บ้านเดี่ยวเท่านั้น / พื้นที่เขียว ≥ 50%

หลังคาทรงไทย สีธรรมชาติ

🔹 7(2) พื้นที่ทะเลรอบเกาะเต่า

❌ ห้ามกิจกรรมทางทะเล เช่น:

เจ็ตสกี / ขนถ่ายน้ำมัน / ขุดเจาะ / ดำน้ำ

รบกวนสัตว์ทะเล หรือทิ้งของเสีย

🏗️ ข้อ 6–7: หลักเกณฑ์การก่อสร้างในแต่ละพื้นที่

บริเวณที่ 2: อาคารต้องมีพื้นที่สีเขียว ≥ 50% และไม่ปิดทางลงทะเล

บริเวณที่ 4: อาคารห่างทะเล ≥ 10 เมตร พื้นที่รวม ≤ 75 ตร.ม.

บริเวณที่ 5–6: ห้ามสร้าง ยกเว้นอาคารของรัฐ (ตามข้อจำกัด)

บริเวณที่ 7: พื้นที่ต่ำใช้เขียว ≥ 5%, พื้นที่สูงใช้ ≥ 50%

🧱 ข้อ 8–9: อาคารพาณิชย์/โรงแรม

ตั้งแต่ 10 หลัง/ห้องขึ้นไป → ต้องมีระบบบำบัดน้ำเสีย + บ่อดักไขมัน ✅

ขยาย 11–49 ห้อง → ต้องทำตามข้อกำหนดท้ายประกาศ

🧪 ข้อ 10: โครงการที่ต้องทำ IEE/EIA

IEE:

โรงแรม 50–79 ห้อง / พื้นที่ 2,500–3,999 ตร.ม.

โรงพยาบาล 10–59 เตียง

ที่ดินจัดสรร 50–99 แปลง / 19–99 ไร่

ท่าเรือขนาด 100–999 ตร.ม.

EIA:

โรงแรม ≥ 80 ห้อง / ≥ 4,000 ตร.ม.

โรงแรมห่างทะเลไม่เกิน 50 เมตร

ถนนบนพื้นที่สูง/ชัน

ที่กำจัดขยะ ≥ 50 ตัน/วัน

🛠️ ข้อ 11–13: การบังคับใช้และข้อยกเว้น

หน่วยงานท้องถิ่นต้องติดตามและรายงานผลทุกปี

ถ้าได้รับอนุญาตก่อน 22 พ.ค. 68 → ทำต่อได้ในพื้นที่เดิม (ห้ามขยาย/เปลี่ยนแปลง)

อาคารเดิมไม่ต้องรื้อถอน แต่ห้ามดัดแปลงให้ผิดประกาศใหม่นี้

🧱 ข้อกำหนดท้ายประกาศ: มาตรการระหว่างก่อสร้าง

ต้องมีรั้ว / กั้นฝุ่น / จำกัดเสียง (8:00–17:00)

มีระบบระบายน้ำ / จัดการขยะ / แยกวัสดุก่อสร้าง

ตรวจวัดคุณภาพน้ำใช้–น้ำเสีย (ถ้าไม่ใช้น้ำประปา)

รายงานผลประจำปี พร้อมภาพถ่าย + กราฟเปรียบเทียบมาตรฐาน

📌 "ก่อสร้าง" รวมถึง: ดัดแปลง / ขยายอาคาร / เปลี่ยนการใช้อาคาร

📎 ดาวน์โหลดประกาศฉบับเต็มได้ที่นี่นะคะhttps://ratchakitcha.soc.go.th/documents/70055.pdf