Civil 42 Drawing Design

📌🔍การคำนวณพื้นที่ใช้สอย ที่อยู่อาศัย เพื่อการประมาณราคาอย่างคร่าว ๆ🔺🏠

🟢การคำนวณพื้นที่ใช้สอยมีประโยชน์อย่างมากในการประมาณราคาคร่าว ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้าน หรือกำลังมองหาผู้รับเหมา สามารถนำมาเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรได้ อีกทั้งยังเกี่ยวข้องกับกฏหมายควบคุมอาคาร และเรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง

🔶🔸อย่างไรก็ตามการคำนวณพื้นที่ใช้สอยนับเป็นเพียงการประมาณราคาอย่างง่าย ที่ไม่ใช่ราคาค่าก่อสร้างจริง ยังมีความคลาดเคลื่อนอยู่ หากต้องการทราบราคาค่าก่อสร้างจริงอย่างละเอียดนั้นต้องมีการจัดทำ BOQ เพื่อแจกแจงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจนตรงกับการก่อสร้างจริงมากขึ้น

🟡สูตรการคำนวณ พื้นที่ใช้สอย = ความกว้างของอาคาร x ความยาวของอาคาร

🔍ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ใช้สอย สำหรับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีความกว้างของตัวบ้าน 15 เมตร ความยาว 12 เมตร และมีพื้นที่ระเบียงหน้าบ้าน กว้าง 4 เมตร ยาว 1.2 เมตร

☑️พื้นที่ใช้สอยต่อ 1 ชั้น = 15 x 12 = 180 ตารางเมตร
☑️พื้นที่ใช้สอยรวม 2 ชั้น = 180 x 2 = 360 ตารางเมตร
☑️พื้นที่ระเบียง = 4 x 1.2 = 4.8 ตารางเมตร

✅ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยรวมของบ้านหลังนี้ = 360 + 4.8 = 364.8 ตารางเมตร

🔷เมื่อนำพื้นที่ใช้สอยที่คำนวณได้ไปคูณกับราคาประเมินอย่างต่ำของการสร้างต่อตารางเมตร ก็จะได้ราคาค่าก่อสร้างอย่างคร่าว ๆ ให้ผู้ที่ต้องการสร้างบ้าน พอมองเห็นภาพรวมของงบประมาณที่ต้องใช้

🔷ซึ่งราคาค่าประเมินค่าก่อสร้างอาคารนั้น ทางมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาประเมินไว้ทุกปี สามารถเข้าไปดู ราคาประเมินค่าก่อสร้าง ณ มิถุนายน 2566 ได้ที่ https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

🔍กลับมาในเรื่องของการคิดพื้นที่ใช้สอยกันค่ะ ซึ่งการสร้างบ้านจริงๆจะมีดีเทลในแบบมากมาย ที่เราจะไม่ได้นำมารวมในการคิดพื้นที่ใช้สอย ไม่ว่าจะเป็น
❌ไม่รวมพื้นที่ของหลังคา เพราะหลังคาไม่นับเป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์
❌ไม่รวมพื้นที่บันได เพราะได้นับรวมเป็นพื้นที่ใช้สอยแล้ว
✅หากมีพื้นที่ชั้นลอย, ระเบียงที่ยื่นออกจากตัวบ้าน, ดาดฟ้า, พื้นที่ซักล้างที่ยื่นออกจากตัวบ้าน, สระว่ายน้ำ, พื้นที่จอดรถ, พื้นที่ใต้อาคาร ให้นำมาคำนวณพื้นที่ใช้สอยด้วย

CM Planning Plus

#การประมาณราคา #การบริหารงานก่อสร้าง #การบริหารโครงการ #สร้างบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #งบประมาณก่อสร้าง #พื้นที่ใช้สอย #โครงการก่อสร้าง #งานก่อสร้าง

เมื่อใช้วิศวกรออกแบบบริหารโครงการ มาดูงานเราทีไร เหมือนลอกคำถามกันมาเลยหนอ นักดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลาย

คำถามบ่อย ๆ ที่มักจะเจอ : ทำไม?เหล็กเสริมเยอะจัง ทำไม?คานตัวนั้นใหญ่
ลดอีกหน่อยไม่ได้เหรอ ต้องทำ?ขนาดนี้เลยเหรอ เดียวค่อยแต่งปิดๆ เอาได้มั้ย

คำตอบ : ผมใช้มาตรฐานในการออกแบบ และหลักวิศวกรรมการควบคุมงาน ซึ่งพิสูจน์ หลักการที่มาที่ไปได้ ไม่เอาความรู้สึกว่ามันน่าจะพอ ทำกันมาเป็นสิบปีไม่เห็นพัง ประสบการณ์+หลักวิชาการที่อ้างอิง การก่อสร้างก็ต้องเป็นไปตามวัสดุที่ผลิตมาให้ใช้ มันจึงเป็นเช่นที่เห็น ส่วนถ้าจะให้ลดมาตรฐาน เอากำไรที่อยากได้+จากงานก่อสร้างที่ได้มาตรฐานดีกว่า แล้วจะได้กำไรเท่าที่ต้องการ แต่เมื่อไหร่ อยากได้กำไร+งานก่อสร้างที่ลดจากมาตฐานหรือใช้เพียงมาตรฐานกู สุดท้ายกำไรจะหายจากการซ่อมไม่สิ้นสุด กำไรจะหายจากเครดิตโครงการที่เสียไป กำไรจะไม่เหลือเพราะไม่มีใครเชื่อว่าโครงการเราดีจริง ทำลายวิชาชีพตัวเอง

จะไม่ทำนั้น จะลดโน้น ตัดตรงนั้น จะเอากำไรเพิ่มจากตรงไหน เอ้อ....ไม่ทำโครงการซะดีกว่ามั้ง (เมื่อต้องเจอกับดีเวลลอปเปอร์มือใหม่ + มือเก๋า ๆ ที่บอกว่าทำมาหลายร้อยหลัง)

โครงการไหนจ้างเราก็ต้องทนกับเราหน่อย เพราะเราไม่ยอมลดมาตรฐานให้ ถึงท่านจะเป็นคนจ่ายค่าจ้างเราก็เถอะ

โครงการนี้ผ่านมือเรา รีบมาจองด่วนเลย ยังสร้างไม่เสร็จ ขายจะหมดละ
จองแล้วก็มาดู มาหาความรู้กับเราได้ เราเล่าได้ทุกเรื่อง เพราะมันอยู่ในสายเลือด

Grow up Pachee Ayutaya Management by 3117 ตอนนี้เจ้าของโครงการบอกว่า จ่ายแค่เงินเดือนที่เหลือสบายใจ เอาเวลาไปหาเงิน กับรอขายอย่างเดียว ชิชะ

เราเป็นวิศวกร ทำงานสู้ช่างทั่วไปไม่ได้หรอก แต่มาตรฐานมันต้องอยู่กับวิชาชีพ
ถึงเราจะเล็ก แต่เรื่อง BIM เราจริงจังนะ

3117 Admin