Prime Home Zone

🔔ขายของออนไลน์ อาชีพที่หลายๆคนใฝ่ฝัน💃🏻 เนื่องจากเป็นอาชีพที่อิสระ และสร้างรายได้อย่างมากมาย แต่ต่อให้ขายดิบขายดีขนาดไหนก็ต้องรู้จักการออมและเตรียมพร้อมทางด้านการเงินรวมถึงขั้นตอนการกู้เงินซื้อบ้าน วันนี้ทางเพจจึงอยากมาแชร์วิธีเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านสำหรับชาวขายของออนไลน์ เพื่อเป็นไกด์ไลน์สำหรับการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารค่ะ
โดยมี 5 ขั้นตอนดังนี้ค่ะ

1. ทำบัญชีรายรับ-รายจ่าย
2. รวบรวมเอกสารทางการค้า และภาพถ่าย
3. เปิดบัญชีออมทรัพย์
4. เสริมความสามารถทางการเงิน ด้วยบัตรเครดิต
5. สะสมทรัพย์สินปลอดภาระ
#กู้เงิน #บ้านหลังแรก #พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์

🏡5 เคล็ดลับออมเงินซื้อบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือน 👨‍👩‍👦

เมื่อมนุษย์เงินเดือนอยากมีบ้านแต่จะให้ออมเงินก้อนโตเพื่อซื้อบ้าน และคิดไม่ตกว่าหากซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่

โดยวันนี้ทางเพจมี 5 เคล็ดลับ ของการออมเงินซื้อบ้านในฝันจากรายได้ ดังนี้

1️⃣. ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง
ก่อนออมเงินให้เริ่มต้นด้วยการทำลิสต์รายชื่อโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมในฝัน ภายใต้งบประมาณราคาที่กำหนดก่อน

📍ตัวอย่าง ถ้ามีรายได้เดือนละ 40,000 บาท อยากซื้อโครงการบ้านในฝัน 2 ล้านบาท จะต้องมีเงินผ่อนเดือนละประมาณ 16,000 บาท หรือคิดเป็น 40% ของรายได้
________________________________________

2️⃣. สร้างรายได้มั่นคง
มนุษย์เงินเดือน 18,000 ก็ซื้อบ้านได้ โดยเริ่มออมเงินอย่างจริงจัง จำเป็นต้องสร้างรายได้ที่มั่นคงก่อน และจะสามารถทำได้ด้วยการสร้างบัญชีรายรับอย่างสม่ำเสมอ อย่างในกรณีพนักงานออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน ซึ่งมีรายรับเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน จึงทำให้วางแผน แบ่งเงินก้อนสำหรับการจัดเก็บไว้ซื้อบ้านได้ แต่ถ้าเป็นกลุ่มพ่อค้า แม่ค้า จำเป็นต้องทำบัญชีรายรับรายจ่ายอย่างชัดเจน เพื่อทำให้วางแผนการออมเงินซื้อบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้อย่างถูกต้อง
________________________________________

3️⃣. ลดภาระหนี้สินไม่ให้เกิน 40% ของรายได้
เรียกว่าเป็นขั้นตอนสำคัญของการออมเงิน ด้วยวิธีการลดความฟุ่มเฟือย นั้นคือการลดภาระหนี้สินของรายได้ไม่ให้เกิน 40% ซึ่งเป็นสิ่งหนึ่งที่ธนาคารพิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
________________________________________

4️⃣. สร้างประวัติดีในเครดิตบูโร
สำหรับมนุษย์เงินเดือนรักในการรูดบัตรเครดิต ต้องท่องไว้ในใจเสมอว่าห้ามชำระหนี้ไม่ตรงตามกำหนด และคงค้างเป็นดินพอกหางหมูเกิน 90 วัน ซึ่งจะทำให้เกิดประวัติไม่ดีในเครดิตบูโร ส่งผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากเจ้าหน้าที่ธนาคารได้
________________________________________

5️⃣. ออมเงิน 20% ของราคาบ้าน
ออมเงินอย่างจริงจังเพื่อสานฝันการมีบ้านให้เป็นจริง เข้าโครงการ 💗อยากได้บ้าน ต้องได้💗 โดยจะเกิดขึ้นได้หากจัดเตรียมเงินสำรองเพื่อนำไปใช้เป็นเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนซื้อและโอน

📍เช่น เงินจอง ทำสัญญา และเงินดาวน์ ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้านบาท จะต้องมีเงินเก็บ 20% ของราคาบ้าน หรือ 600,000 บาท เพื่อนำไปใช้เป็นก้อนเงินดาวน์ หรือจัดการกับค่าใช้จ่ายอื่นๆเป็นต้น ก่อนที่จะขอยื่นกู้เงินจำนวนที่เหลือกับธนาคาร

🏡 ซื้อบ้านเงินสดดีไหม?💵

💸“การไม่เป็นหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐ” 💸
วลีสุดคลาสสิคที่ใช้ได้ทุกยุคทุกสมัย สำหรับหลายๆ คนคำว่า “หนี้” ก็เป็นแรงขับเคลื่อนในการใช้ชีวิตไม่ให้หมดไฟได้เช่นกัน

ถ้าพูดถึงเรื่องหนี้ก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิตของเรา ก็คงเป็นเรื่อง “การซื้อบ้าน” ซึ่งโดยปกติแล้วคนส่วนใหญ่จะใช้วิธีกู้ และทยอยผ่อนธนาคารไปเป็นงวดๆ

แต่อีกหนึ่งวิธีที่ไม่ค่อยถูกพูดถึงมากนัก คือ “การซื้อบ้านเงินสด”

ซึ่งเป็นสองวิธีที่แตกต่างกันแต่ไม่มีวิธีใดที่ผิดหรือถูก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ต้องประเมินกำลังก่อนการตัดสินใจ

การซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นวิธีที่ดีไหม?
มาศึกษาข้อมูลเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน ว่าวิธีไหนที่คุ้มค่า และเหมาะกับตัวเรามากที่สุด

✅ข้อดีของซื้อบ้านเงินสด

🟢 ขั้นตอนน้อย ไม่ต้องเตรียมเอกสาร ไม่ต้องรอลุ้นผล
ซื้อบ้านเงินสด ใช้เอกสารอะไรบ้าง? เมื่อตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะใช้เอกสารเพียงแค่ 2 อย่าง คือบัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อเซ็นสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว บ้านก็จะเป็นของเราทันที โดยไม่ต้องรอลุ้นผลเหมือนการยื่นขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินว่าจะกู้ผ่านไหม

🟢 ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย
เมื่อซื้อบ้านเงินสดก็ไม่มีการกู้เกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย
ข้อนี้จะเป็นความแตกต่างข้อหลักๆ เนื่องจากการซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อก็ไม่มีภาระอะไรให้กังวล จ่ายแล้วจบเป็นเจ้าของได้ทันที ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยจำนวนมากระหว่างการผ่อนอีกด้วย ซึ่งอาจจะเป็น 1 เท่าของราคาบ้านที่จะซื้อ

🟢 บ้านเป็นของเราทันที
เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแน่นอนว่า เราจะได้ครอบครองบ้านพร้อมที่ดินทันที

🟢 สิทธิพิเศษ (ถ้ามี)
การซื้อบ้านด้วยเงินสด บางโครงการอาจจะให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อ เช่น การลดค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆ หรือได้รับราคาพิเศษกว่าคนอื่น เป็นต้น

❤️ข้อเสียของซื้อบ้านเงินสด

🔴 ควรวางแผนการเงินให้ดี ก่อนตัดสินใจ
เพราะเราต้องใช้เงินสดก้อนโตเป็นหลักล้านนั้น ถือเป็นการใช้เงินก้อนใหญ่ ผู้ซื้อเองต้องประเมินกำลังของตัวเองและไตร่ตรองให้ดี เพราะอาจจะมีหลายคนที่อาจจะใช้เงินที่เก็บมาทั้งชีวิตเพื่อการซื้อบ้าน เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินที่ต้องใช้เงินมากๆ อาจทำให้เราไม่มีเหลือไว้ใช้จ่าย จึงเป็นเหตุผลที่ควรคิดและวางแผนให้เป็นอย่างดีก่อนตัดสินใจ

🔴 ลดหย่อนภาษีไม่ได้
การซื้อบ้านด้วยเงินสด ณ ปัจจุบัน ยังไม่สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้

👨‍👩‍👦ใครที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด
กลุ่มคนที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด คือกลุ่มที่มีเงินเย็น เงินก้อน ไม่มีผล กระทบด้านการบริหารการเงินในภายหลัง

4 ขั้นตอน ซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกโครงการที่ถูกใจและเหมาะสม
2. จองและทำสัญญาจะซื้อขาย
3. เตรียมชำระเงินด้วยแคชเชียร์เช็ค
4. โอนกรรมสิทธิ์ และรับโฉนดที่ดิน

จะเห็นได้ว่าขั้นตอนต่างๆ ของการซื้อบ้านด้วยเงินสด ทำได้รวดเร็วกว่าการกู้บ้าน ไม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยาก และเป็นเจ้าของบ้านได้ในทันที ไม่เป็นกังวลเรื่องภาระการผ่อนในทุกๆ เดือน แต่อย่างไรก็ตามก็ต้องมั่นใจว่าการจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านจะไม่กระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวัน และเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

สุดท้ายนี้ไม่ว่าจะจ่ายสดหรือกู้ ผู้ซื้อก็ต้องเลือกวิธีซื้อบ้านที่เหมาะสมกับสภาวะทางการเงิน และการใช้ชีวิต

สรุปดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน🏡

สรุป "ดอกเบี้ยบ้าน" 7 ธนาคารใหญ่ กรกฎาคม 2566 🥰🥰

#ในบ้าน แชร์ข้อมูล ใครกำลังมองหาสินเชื่อบ้าน เรามาอัปเดตโปรโมชันและสินเชื่อของเดือนมิถุนายนนี้ครับ

ของ ธอส. ยังมีโครงการบ้านล้านหลังจัดไปยาวๆ ซึ่งดอกเบี้ย 3 ปีแรกน่าจะถูกสุดในทุกธนาคารแล้ว แต่ยอดเงินกู้มีให้ไม่เยอะนะ

ซึ่งดอกเบี้ยที่ขึ้นมาเยอะในปีนี้ ทำให้หลายแบงค์ ทยอยปรับ MRR ขึ้นไป

ตอนนี้ MRR แต่ละที่คือแตะ 7.00% กันทั้งนั้นแล้ว คนผ่อนบ้านดอกลอยตัวก็จะหนาวพอสมควร อย่าลืมรีไฟแนนซ์กันด้วยนะ

แล้วถ้าสนใจ สามารถติดตามยังเว็บไซต์ หรือข้อมูลเพิ่มเติมจากธนาคารแต่ละแห่งได้เลย

(สำหรับ SCB หรือ KBANK จะมีโปรเฉพาะวิชาชีพหรือร่วมกับบางโครงการ ที่ดอกเบี้ยจะถูกลงกว่าในข้อมูลนี้ด้วย)