Surin Property Pro

🎯📌👉นานา สาระ ความรู้ !!!
ก่อนจะซื้อขายที่ดิน ต้องดู และพิจารณาอะไรบ้าง

👉วันนี้จะแนะนำการดูตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
ทำยังไงให้คุณไม่โดนหลอกในการซื้อขายที่อีกต่อไป
สีของครุฑบนโฉนดที่ดินแต่ละสีแตกต่างกันอย่างไรและมีสำคัญอย่างไรมาดูกันเลยจ้า
💖 ครุฑแดง - โฉนดที่ดิน นส.4
โฉนดแบบนี้ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% โอนกรรมสิทธิ์ได้ เรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ดินที่มีสิทธิ์ในการทำกิน และอยู่อาศัย
💚 ครุฑเขียว - หนังสือ นส.3 ก
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น ๆ "ไม่ใช่โฉนดที่ดิน" และไม่มี "กรรมสิทธิ์" แต่สามารถซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
🖤 ครุฑดำ - หนังสือ นส.3
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน เป็นเอกสารที่เป็นประกาศจากราชการ ไม่มีการรังวัดที่แน่นอน เสี่ยงที่จะซื้อขาย
💙 ครุฑน้ำเงิน - หนังสือ สปก.
ที่ดินแบบนี้ "ซื้อขายไม่ได้" เป็นที่ดินที่ราชการออกให้เพื่อให้เกษตรกรใช้ในการทำกินเท่านั้น ออกโดย “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” (หนังสือประเภทนี้แทบจะไม่มีการใช้งานแล้วในปัจจุบัน)

🙏🙏ขอขอบคุณแฟนเพจครบ 10 คนแล้ว🙏🙏 # surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

🎯📌ประเภทของสิทธิในที่ดินตามกฎหมาย🎯📌
ที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอาจเรียกโดยรวมว่า สิทธิในที่ดิน ซึ่งสิทธิในที่ดินนี้สามารถจำแนกประเภทการถือครองได้ดังนี้
1 สิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ก. กรรมสิทธิ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นทรัพย์สิทธิที่แสดง ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ที่ดินจะมีกรรมสิทธิ์ได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารสิทธิ คือโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง หรือตราจองที่ตราว่า ได้ทำประโยชน์แล้ว
ลักษณะสำคัญของกรรมสิทธิ์ที่นักกฎหมายยอมรับโดยทั่วไป คือ
1. เป็นสิทธิเด็ดขาด ภายในบังคับขอบเขตของกฎหมาย การใช้ สิทธิต่าง ๆ อันเป็นอำนาจกรรมสิทธิ์ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ชอบที่จะใช้ได้ตามอำเภอใจ
2. ทำให้อำนาจหวงกัน ตัดความเกี่ยวข้องผู้อื่น
เว้นแต่จะตกอยู่ใน บังคับของข้อจำกัดตามกฎหมาย หมายความว่าเจ้าของผู้มีกรรมสิทธิ์ชอบที่จะได้ใช้ประโยชน์จาก ทรัพย์สินของเขาโดยลำพังโดยทั่วไป ผู้อื่นไม่มีอำนาจเข้าเกี่ยวข้องขัดขวางได้และเจ้าของกรรมสิทธิ์ ย่อมทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะขัดขวางต่อการสอดเข้าเกี่ยวข้องโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
3. กรรมสิทธิ์มีความเป็นถาวร ไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้ให้สิ้นสุดไป โดยกาลเวลา
ข. การครอบครอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์หมายถึง บุคคลใด ยึดทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถึงเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง
ผลของการได้สิทธิ ครอบครองที่สำคัญมี 4 ประการ คือ
1. ประโยชน์จากข้อสันนิษฐานต่าง ๆ ตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมาย
2. ผลในทางที่จะจำกัดการรบกวนและเรียกคืนการครอบครอง
3. ผลในทางต่อสู้คดีเมื่อต้องส่งคืนทรัพย์
4. ผลในทางที่จะครอบครองได้กรรมสิทธิ์โดยปรปักษ์
2 สิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน
ก. กรรมสิทธิ์ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน หมายถึง การมีสิทธิในที่ดินที่มี หลักฐานเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจองและตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” เท่านั้น โดยการจะมีกรรมสิทธิ์หรือไม่กฎหมายที่ดินถือเอาตามเอกสารสิทธิ์ เป็นสำคัญ สามารถได้มาในกรณี ดังนี้
1. เป็นกรรมสิทธิ์ตามบทกฎหมายก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับหรือ ได้มาซึ่งโฉนดที่ดิน ตามบทแห่งประมวลกฎหมายนี้
2. เป็นกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพหรือ กฎหมายอื่น
ข. การครอบครอง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน หมายถึง ที่ดินซึ่งมิได้ตกเป็น กรรมสิทธิ์ของบุคคลใด ให้ถือว่าเป็นของรัฐ ประกอบกับบุคคลใดได้มาซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดิน ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับให้มีสิทธิครอบครองสืบไป และนับแต่วันที่ประกาศของ คณะปฏิวัตินี้ใช้บังคับ
สิทธิครอบครองในที่ดินของเอกชน แม้ประมวลกฎหมายที่ดินจะกำหนดว่าที่ดิน ที่มิได้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลใดให้ถือว่าเป็นของรัฐ
แต่หากบุคคลใดได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง ในที่ดินนั้นก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ ซึ่งหมายถึงผู้ถือครองที่ดินที่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่มีเอกสารสิทธิ์ประเภทใบเหยียบย่ำ ตราจองที่เป็นใบอนุญาต แบบหมายเลข 3
กฎหมายถือว่า ผู้นั้นเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินนั้น
สำหรับผู้ที่มีเอกสารสิทธิ์หลังประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ เช่น ส.ด.1, ใบจอง, น.ส. 3, น.ส. 3 ก เป็นต้น เหล่านี้ กฎหมายถือว่าผู้นั้นได้สิทธิครอบครองเช่นกัน
# surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

ก่อนซื้อที่ดิน ควรต้องทำอย่างไรบ้าง
ที่ดินเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของคนเราทุกคน ทั้งใช้เป็นที่ปลูกบ้านพักอาศัย การทำการเกษตร การลงทุนในด้านต่าง ๆ มากมาย และเนื่องจากที่ดินในทุกประเทศทั่วโลก รวมถึงประเทศไทย มีจำนวนจำกัดตามที่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่จำนวนประชากรจะเพิ่มขึ้นในอนาคตข้างหน้า ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินจะต้องคิดพิจารณาให้รอบคอบและตัดสินใจซื้อบนพื้นฐานที่มีเหตุผลและเหมาะสมของแต่ละบุคคล ผู้เขียนจึงขอนำเสนอข้อคิดพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินว่ามีอะไรบ้าง อย่างไร ดังนี้
1. เหตุผลที่ซื้อ
โดยทั่วไปแล้ว การซื้อที่ดินจะต้องตอบโจทย์ของผู้ซื้อเป็นหลักว่า ต้องการนำที่ดินผืนนั้นไปทำอะไรบ้าง เพราะเหตุผลที่ซื้อจะเป็นตัวกำหนดสเปกของที่ดินและงบประมาณในการซื้อ เช่น ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย เพื่อทำการเกษตร เพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เพื่อสร้างโรงงาน เป็นต้น
2. สำรวจทำเล
หลังจากกำหนดสเปกและงบประมาณในการซื้อที่ดินเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไป คือ จะต้องงไปค้นหาทำเลและที่ตั้งที่ดิน
3. สภาพแวดล้อมที่ดินโดยรวม
สภาพแวดล้อมที่ดิน เช่น ที่ดินสามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ความสะดวกสบายในการใช้สอย การคมนาคม ไกล้หรือไกลแหล่งชุมชน สาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่ดินมีความสุ่มเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนในอนาคตหรือไม่ เป็นต้น
4. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน เพื่อจะได้ทราบราคาประเมินของกรมที่ดิน และนำไปเทียบเคียงราคาขายท้องตลาดทั่วไป
5. ตรวจสอบประวัติที่ดินให้ละเอียด
การตรวจสอบประวัติให้ละเอียดเป็นสิ่งที่สำคัญยิ่ง สำหรับวิธีการตรวจสอบที่ดินอย่างละเอียด เช่น อาจเริ่มจากลองสอบถามคนในละแวกใกล้เคียงที่ดินที่จะซื้อก่อน ตรวจสอบจากทางราชการ เช่น กรมที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง เทศบาล อบต เป็นต้น
# surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020