Burapa Architect 306 Studio

“มูลค่าที่คุณสร้างเอง…แต่คุณกลับทิ้งมัน”

นักพัฒฯ มัวแต่จ้องยอดขายจนลืมไปว่ามูลค่ามันเกิดตั้งแต่นาทีที่คุณลงมือหรือเปล่า ?

คุณนี่แหละสร้างมันขึ้นมาเอง แต่กลับทิ้งมันไว้ แล้วไปไล่ตามยอดขายที่ยังไม่มา !

งานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจเดียวนะ ที่"ได้รับสินเชื่อ มากกว่าหลักประกัน" เพราะธนาคารเชื่อในมูลค่าที่คุณสร้างขึ้นได้

แต่ คุณกลับไม่เชื่อในตัวเอง ปล่อยให้มูลค่าที่สร้างขึ้นมาไม่ได้ถูกใช้

ก่อนเริ่มโครงการ สัดส่วนของทรัพย์สิน/หนี้สิน อาจเป็น 1:2
เมื่อเริ่มไปแล้ว อาจเป็น 1:1
เมื่อเเล้วเสร็จ จะพลิกกลับมาอย่างน้อย 2:1
และสัดส่วนทรัพย์สินต่อหนี้สิน อาจพุ่งได้ถึง 5:1 หรือมากกว่า

แต่เงื่อนไขที่มูลค่าจะเป็นจริงได้ งานต้องแล้วเสร็จและใช้งานได้ ไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด หากทำไม่จบ ทิ้งร้าง มูลค่าที่เพิ่มขึ้น จะย้ายไปฝั่งหนี้สิน

นักพัฒฯของผม จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านหลังละ 5 ล้าน 6 หลัง ถ้ารวมต้นทุนที่ดินและบริหารจัดการ ทุนอาจอยู่ที่ 8 ล้านต่อหลัง แต่ราคาขายมันสูงกว่า 1 เท่า

ก้าวที่สะดุด คือพวกเขาสร้างมันพร้อมกัน 6 หลัง แต่การจัดการไม่เป็นตามแผน กระเเสเงินสดเริ่มหมุนเวียนไม่ทัน

การแก้ปัญหา คือหยุดให้หมด ใช้เงินที่เหลือทำหลังเดียวให้จบก่อน เมื่อจบแล้ว เราจะมีทรัพย์สินมูลค่า 16 ล้าน งอกมา 1 ชิ้น

มูลค่ามันเพิ่มแล้ว เอาไปรีไฟแนนซ์เพื่อนำเงินมาแก้ปัญหาก็ได้ หันมามองกันหน่อย

ขายได้หรือไม่ได้ก็อีกเรื่อง มูลค่าที่เพิ่มขึ้นก็อีกเรื่อง มันคนละเรื่องกัน แต่ถ้าเรื่องแรกคือปัญหา เรื่องที่สองอาจช่วยแก้ปัญหา อันนี้เรื่องเดียวกัน !

ถ้าคุณไม่ใช้มัน เฝ้าชะเง้อแต่ยอดขาย คุณนั่นแหละจะพังเองก่อน เพราะมีอาวุธอยู่ในมือ แต่ไม่ยิง !


After7
1055231025

#นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
#ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ได้ทดลองเทคนิคการก่อสร้างใหม่ๆ เปลืองเหล็กหน่อยแต่ได้เรียนรู้การซ่อนดีเทลโชว์ผนังสวยๆ เพื่อเอาไปใช้ในการพัฒนางานก่อสร้างหลังต่อไป😃แจ่มไปเลย #ครัวงบประหยัด

💖พร้อมก่อสร้างแล้วค่ะ🎉🎊

ปรับพื้นที่ใช้สอย ออกแบบบ้านไม้เก่าให้เป็นบ้านหลังใหม่

Renovate Project : baankhunmoo-whan
Location : kulu Thakan ubon
Area : 120 sq.m

#รีโนเวทบ้านเก่า
#รับสร้างบ้านอุบล
#ออกแบบ เขียนแบบ
#บูรพา อาร์คิเทค 306 สตูดิโอ
#ออฟฟิตเดียวบนถนนบูรพาใน😍

"เราพร้อมคุมงบให้คุณ ด้วยวัสดุคุณภาพดี“

👍ออกแบบ-เขียนแบบ-ก่อสร้าง-ครบจบที่เดียว

ติดต่อ : 064 4582692 คุณทิม

Owner:คุณดิว
Area:195sq.m
Location:khamyai,Ubon
Revised : Draft 1
Designer : Burapa Architect 306 studio
------------------------------------------------
Description
4 ห้องนอน
3 ห้องน้ำ
1 ห้องรับแขก
1 ห้องครัว
1 ห้องพักผ่อน
1 ห้องรับประทานอาหาร
------------------------------------------------

ขอบคุณที่ไว้วางใจให้ทางบูรพาอาร์คิเทค306สตูดิได้ออกแบบบ้านแห่งความสุขนี้ค่ะ

” ความสุขของการมีบ้าน เริ่มต้นที่เรา “

l 064 458 2692 คุณทิม l

👍ออกแบบบ้าน
👍ยื่นแบบขออนุญาติ
👍รายการคำนวน
👍BOQ

👌ออกแบบ เขียนแบบ ก่อสร้าง ครบจบที่เดียว👍

#รับเหมาก่อสร้างอุบล
#อุบลราชธานี
#บ้านสั่งสร้างอุบล
#แบบบ้าน