Ubon Property

จังหวัดอุบลราชธานี มีขนาดพื้นที่ประมาณ 16,100 ตารางกิโลเมตร มากเป็นอันดับที่สองในภาคอีสาน รองจากจังหวัดนครราชสีมา และมีจํานวนประชากรประมาณ 1,830,000 คน มากเป็นอันดับที่สองรองจากจังหวัดนครราชสีมาเช่นเดียวกัน ประกอบด้วย 25 อําเภอ มีจํานวนที่อยู่อาศัยตามทะเบียนบ้านรวมประมาณ 523,000 หลัง แม้ตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่พัฒนาไปถึงระดับเดียวกับจังหวัดนครราชสีมา ขอนแก่น และอุดรธานีแต่ด้วยฐานประชากรจํานวนมากทําให้ยังมีโอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในอนาคต และด้วยขนาดพื้นที่มากทําให้ราคาที่ดินโดยทั่วไปยังไม่แพงมากเท่าอุดรธานีหรือขอนแก่น

อุบลราชธานีเป็นศูนย์กลางทางการศึกษาของกลุ่มจังหวัดภาคอีสานตอนล่าง เนื่องจากมีสถาบันการศึกษาระดับอาชีวศึกษา 11 แห่ง และระดับอุดมศึกษาอีก 14 แห่ง ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งเพื่อซื้อและให้เช่าจากประชาชนในจังหวัดใกล้เคียง เช่น อำนาจเจริญ ศรีสะเกษ และยโสธรที่ส่งบุตรหลานเข้ามาศึกษา พื้นที่ซึ่งมีโครงการบ้านจัดสรรในปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ในเขตอำเภอเมืองและอำเภอวารินชำราบ ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยอุบลราชธานี

จากข้อมูลของกรมที่ดินพบว่าที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินใหม่ ตั้งแต่ปี 2549 ถึงสิ้นเดือนเมษายนปี 2556 มีจำนวน 41 โครงการ รวมประมาณ 2,975 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า โดยในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2556 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรใหม่ 6 โครงการ จำนวน 300 หน่วย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดอุบลราชธานี ณ สิ้นสุดไตรมาสสุดท้ายปี 2555 โดยสำรวจเฉพาะในอำเภอเมือง ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่น พบว่ามีหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 740 หน่วย โดยยังไม่มีหน่วยห้องชุด นอกเหนือไปจากโครงการเก่าซึ่งสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2548 ชื่อศุภชัยทาวเวอร์ ซึ่งมีจำนวน 52 หน่วย

หน่วยของโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขายนั้นมาจากโครงการจัดสรร 13 โครงการ มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1,600 ล้านบาท ขายได้แล้วสะสมประมาณร้อยละ 56 ของหน่วยในผังทั้งหมด หน่วยบ้านจัดสรรประมาณร้อยละ 54 อยู่ในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท และร้อยละ 30 อยู่ในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท โดยเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 680 หน่วย

อย่างไรก็ตาม จากการลงพื้นที่สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงปลายปี 2555 พบว่ามีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายเพิ่มเป็นประมาณเกือบ 20 โครงการ ทั้งหมดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ และต่อมาเมื่อต้นเดือนมิถุนายน 2556 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่แล้ว 1 โครงการ จำนวนหน่วยรวมเพียงไม่ถึง 80 หน่วย ชื่อโครงการ Grand Condo ตรงข้ามห้างบิ๊กซี ย่านถนนชยางกูร

กำลังซื้อบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ถึงร้อยละ 80 เป็นคนท้องถิ่นในจังหวัด โดยมีกลุ่มข้าราชการและครูอาจารย์ที่ทำงานอยู่ในอุบลราชธานีเป็นผู้ซื้อหลัก ที่เหลือเป็นกำลังซื้อจากจังหวัดใกล้เคียงที่ส่งบุตรหลานเข้ามาเรียนในสถาบันการศึกษาของอุบลราชธานี ส่วนชาวต่างชาติมีประมาณร้อยละ 5 ชาวต่างชาติส่วนใหญ่เป็นครู และเช่าพักอาศัยมากกว่าซื้อ ชาวต่างชาติที่แต่งงานกับหญิงไทยและซื้อที่อยู่อาศัยยังมีไม่มาก

ราคาขายที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 50-60 ตารางวามีราคาประมาณ 1.5-2 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2 ชั้นมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหลัง โดยความต้องการซื้อส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว แนวโน้มราคาที่ดินในอุบลราชธานียังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ได้ซื้อที่ดินสะสมไว้ ต้องขยับขยายออกไปพัฒนาโครงการห่างออกไปจากตัวเมืองมากขึ้น โดยส่วนใหญ่ไปพัฒนาตามแนวถนนวงแหวนรอบนอก สำหรับที่ดินใจกลางเมืองและบริเวณใกล้ศูนย์การค้าซึ่งมีราคาแพงมากนั้น ในอนาคตจะเปลี่ยนรูปแบบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจากบ้านจัดสรรเป็นอาคารชุด แนวโน้มราคาบ้านจัดสรรจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณร้อยละ 5 - 10 เนื่องจากราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง และค่ารับเหมาก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

ที่มา http://www.manager.co.th/ibizchannel/ViewNews.aspx?NewsID=9560000128944

รายละเอียด ที่ดิน น.ส. 3 ก. ติดถนนดำทางหลวง 2134 เส้นโขงเจียม อยู่ช่วง บ้านห้วยหมาก ตำบลคำไหล อำเภอศรีเมืองใหม่ จังหวัดอุบลราชธานี เหมาะสำหรับทำการเกษตรเพาะปลูก

รายละเอียด ที่ดิน น.ส. 3 ก. บ.ดอนตูม ต.คำไหล อ.ศรีเมืองใหม่ ติดถนนหลวงหมายเลข 2134 ด้านหน้าติดถนนใหญ่ 64-3-46 ไร่ ด้านหลัง 22-3-70 ไร่ ไม่แยกขาย