Emlakyap

📊 Bir Ev Ucuz mu Pahalı mı? Yatırımcılar İçin Kritik Hesaplama

Gayrimenkul yatırımında bir fırsat ile risk arasındaki farkı anlamanın en temel yollarından biri kira çarpanı (amortisman süresi) hesabıdır.

💡 Nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı, aylık kira gelirine bölünür.
Elde edilen sonuç, yatırımın kaç ayda kendini amorti edeceğini gösterir.

📌 Genel değerlendirme aralıkları:
✅ 144 ay ve altı → Çok iyi yatırım
👍 168 ay civarı → İyi / ortalama
⚖️ 180 – 220 ay → Sınırda
⚠️ 220 ay ve üzeri → Yüksek risk

🏠 Örnek:
4.000.000 TL değerinde bir daire,
30.000 TL kira getiriyorsa → yaklaşık 133 ay geri dönüş süresi ile güçlü bir yatırım olarak değerlendirilebilir.

⚠️ Ancak unutulmamalıdır:
Aidat, boş kalma riski, tapu harcı, vergiler ve tadilat gibi ek maliyetler bu süreyi uzatabilir.
Gerçek amortisman süresi çoğu zaman 160–170 ay seviyelerine çıkabilir.

🎯 Yatırım stratejisi:
✔ Peşin alımlarda 144 ay ve altı hedeflenmeli
✔ Kredili yatırımlarda daha kısa amortisman süresine odaklanılmalı
✔ Bölgesel değer artışı mutlaka analiz edilmelidir

🚀 Gerçek bir gayrimenkul yatırımı; yalnızca fiyatla değil, geri dönüş süresi ve gelecekteki değer artışıyla birlikte değerlendirilmelidir.