Turkarab

لماذا تعد المدينة الجديدة أهم فرصة للاستثمار في تركيا؟ 🇹🇷👇👇👇

☑️المدينة الجديدة، المعروفة باسم 👈 يني شهير هي أراض زراعية دخلت حيز الإعمار بمدينة إسطنبول
👈👈👈بعيدا عن خط الزلازل، أنشئت على مساحة 165 كم مربع بالقرب من مطار إسطنبول، لتستوعب نحو مليون نسمة، في وجهة عالمية ضمن أفضل الأماكن نمواً واستقطابًا للاستثمارات المحلية والدولية.

👈 ما هي أبرز المشروعات الحيوية فيها؟
▪️ مطار إسطنبول الجديد (ثالث أكبر مطار في العالم).
▪️ قناة اسطنبول الجديدة (البوسفور الجديد).
▪️ ميناء أرناؤوط كوي.
▪️ ميناء اليخوت.
▪️ بحيرة دوروسو.
▪️ المنطقة الصناعية.

👈 هل الأراضي صالحة للبناء؟
في 17 يناير 2022 أُصدر قرار الإعمار من الحكومة التركية لأراضي اليني شهير، ومازلنا في إنتظار صدور رخصة البناء. ( تم إصدار قرار الاعمار)

👈 ميزات الاستثمار:
▪️ سعر شراء المتر الواحد للأراضي حاليًا منخفض مقارنة مع أسعار المناطق المجاورة، إذ يبدأ من 150$، لكن الأسعار ستتضاعف مع تحويل الصكوك من زراعية إلى سكنية، فيما قد تصل العوائد الاستثمارية إلى 90%.
▪️ تملك كبرى الشركات العملاقة في المنطقة، مثل أملاك كونوت، وبيجاسوس، وبابا جان، وإعمار.

سارع بالاستثمار في أراضي المدينة الجديدة قبل ارتفاع الأسعار.
#اسطنبول #استثمار
#اراضى

🇹🇷 ماهي شروط رفع دعوى إخلاء 🇹🇷
يمكن لأصحاب البيوت رفع دعوى إخلاء على المستأجر في حال استيفاء أحد هذه الشروط:
▪️استلام تعهد بالإخلاء من المستأجر: في حال وعد المستأجر بإخلاء البيت في تاريخ محدد وأخل بالعهد.
▪️الحاجة للمنزل: في كان هذا المنزل هو منزل المالك الوحيد وليس لديه مكان آخر للسكن.
▪️الحاجة لمكان عمل: في حال كان المنزل هو المكان الوحيد المتوفر ليكون مكان عمل للمالك.
▪️إعادة الإعمار أو تقسيم المنزل: في حال قرر صاحب العقار تقسيم المنزل إلى عدة منازل أو قرر إعادة ترميم المنزل بالكامل وكان وجود المستأجر يعيق هذه العملية.
▪️تأخر دفع الإيجار: في حال تأخر المستأجر مرتين في السنة عن دفع الإيجار، وقام المالك بتوجيه إخطارين.
▪️امتلاك المستأجر أو زوجته عقاراً: إذا كان المستأجر أو زوجته عقاراً في المدينة نفسها، يحق لمالك المنزل رفع دعوى إخلاء بغض النظر إذا كان بيت المستأجر متاحاً للسكن أو مؤجراً.

لا يحق للمالك طلب إخلاء المنزل إلا في إحدى هذه الحالات، علماً أن زيادة الإيجار السنوية الرسمية هي 25 في المئة.

إِنَّ اللَّهَ وَمَلَائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ ۚ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا

الاستثمار العقاري في تركيا

كبديل لغلاء أسعار العقار الغير منطقي في بعض الدول العربية و الاجنبية وللبحث عن حياة كريمة بدأ الكثير السؤال عن العقار في تركيا لسهوله الشراء والإجراءات ولحصول المشتري علي إقامة دائمة( تجدد سنويا طالما كان العقار موجود في حوزتك )

اشارككم معلومات عن العقارات في تركيا لعل الراغب يستفيد.

بصورة عامة العقار في تركيا لا يرجع إلي الخلف وسعر المتر لا يقل لأن الاعتماد الأساسي علي التنمية العقارية يكون علي المواطن التركي.

🎗️أسعار الشقق في تركيا (إسطنبول)

تبدأ الأسعار في إسطنبول من 34 الف دولار تقريبا حسب المكان والمساحة والتشطيبات..... إلخ بالنسبه للكاش أما الأقساط فتبدأ من 50 ألف دولار تقريباً.

🎗️الإقامة العقارية في تركيا:

هنالك معلومه خاطئة انه توجد إقامة تحمل اسم الاقامه العقارية في الحقيقه لاتوجد إقامة في تركيا تحمل اسم (الاقامه العقارية) ولكن عند شراء عقار يمكن الحصول علي اقامه سياحيه لكل أفراد الأسرة ويتم تقديم سند ملكيه العقار بدلا عن عقد الإيجار.

🎗️كيف أشتري شقه في تركيا:

يفضل الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء وذلك بسبب وجود عروض جيده من الشركه المطورة بالإضافه لإمكانية التقسيط، واهم ميزه هي ارتفاع كبير في سعر الشقه بعد التسليم قد يصل إلى 30% كمتوسط.

كذلك يفضل الشراء عن طريق وسيط عقاري ذلك لعدة أسباب :

🚩عمولة الوسيط العقاري تؤخذ من الشركه المطورة وليس من المشتري.

🚩الوسيط العقاري يملك الكثير من الخيارات والمشاريع الجيده ولديه المعرفة بالأسعار الحقيقية والمشاريع الجيده.

🚩يقوم الوسيط العقاري بالإشراف علي كل المعاملات والأوراق حتي تسليم الشقه ويقوم بإدارة الشقه بايجارها اوبيعها بعد ذلك حسب رغبة المالك.

و حبذا لو بيراعي ربنا فيك و يكون في صف مش في صف عمولته أو المشروع .

🎗️كيف اختار الشقه في مشروع معين:

المعروف في تركيا زياده سعر الشقه كلما كانت في دور أعلي فللاستثمار أو الإيجار يفضل شراء شقه في أدوار منخفضة وبمساحات صغيره.

أما للاستقرار والسكن يفضل الشراء في أدوار مرتفعه وذات مساحه واسعة واطلاله.

🎗️العائد من الإستثمار:

يكون العائد من الإيجار في المتوسط حوالي 5 % ويصل ل 8% و لكن الاستثمار الحقيقي في تركيا في الشراء وإعادة البيع لأن الأسعار تتضاعف بسرعة بسبب الإقبال الداخلي والخارجي علي الشراء،ويزيد سعر الوحده في إسطنبول سنوياً بحوالي 10 %كمتوسط.

🎗️الضرائب:

عند البيع تكون حوالي 15 % ل 20% من الربح وإذا اكمل العقار أكثر من خمس سنوات يعفي من ضريبة الدخل.

نشكر لك إهتمامك

يمكنك مراسلتنا او الاتصال بنا واتس اب