TRB Development

Деталі, що створюють комфорт щодня 🏢 Наш пріоритет — це не лише якісні квадратні метри, а й простір навколо вас. Сучасний ландшафтний дизайн, затишні зони для відпочинку та безпечний дитячий майданчик. Все для того, щоб ви почувалися вдома з першої хвилини, як переступили межу комплексу.
​📍 Завітайте на огляд та оберіть своє ідеальне житло!
тел. 0673686878

Хороша насосна станція — це не тільки насоси та труби. Це цілий комплекс обладнання, від якого залежить стабільна робота системи та її ресурс на роки вперед.

Ми виконали монтаж і налаштування обладнання, яке забезпечує захист, контроль і безперебійну роботу насосної станції. Саме такі технічні рішення дозволяють уникнути аварійних зупинок, дорогого ремонту та зайвих витрат у майбутньому.

Працюємо так, щоб мешканці ЖК ЯНТАРНИЙ згадували про обладнання лише тоді, коли бачить його на відео, а не коли воно виходить з ладу.

ПАРКОМІСЦЕ У ДНІПРІ: ЯК ПІДЗЕМНИЙ ПАРКІНГ СТАВ ОКРЕМИМ ЛІКВІДНИМ АКТИВОМ

Ще кілька років тому паркомісце у житловому комплексі сприймалось багатьма покупцями як приємний, але не обов’язковий бонус до квартири. Сьогодні ж ситуація кардинально змінилася. У Дніпрі підземний паркінг поступово перетворюється на один із найбільш дефіцитних і ліквідних сегментів нерухомості.

Особливо це помітно у нових житлових комплексах комфорт+ та бізнес-класу, де кількість автомобілів давно перевищила проєктні норми паркування.

ДЕФІЦИТ, ЯКИЙ ЛИШЕ ЗРОСТАЄ

Сучасний мешканець нового ЖК часто має не один, а два автомобілі на сім’ю. Додайте до цього службовий транспорт, електромобілі та гостей комплексу — і стає очевидно, чому відкриті парковки більше не справляються з навантаженням.

При цьому більшість забудовників, навіть у великих проєктах, фізично не можуть забезпечити необхідну кількість місць у підземних паркінгах. У багатьох житлових комплексах на 300–600 квартир припадає лише 100–200 паркомісць. Саме цей дисбаланс сьогодні і формує ринок.

У результаті:

- паркомісця швидко викуповуються;
- формується дефіцит;
- оренда постійно дорожчає;
- а перепродаж стає дедалі вигіднішим.

ЯКІ ЦІНИ НА ПАРКОМІСЦЯ У ДНІПРІ

Станом на сьогодні ринок Дніпра умовно можна поділити на три сегменти.

У житлових комплексах комфорт-класу вартість паркомісця зазвичай коливається від 15 до 20 тисяч доларів.

У бізнес-класі ціни вже становлять 25–40 тисяч доларів, а в окремих преміальних комплексах центральної частини міста можуть перевищувати 50–60 тисяч доларів.

Разом із цим активно зростає й ринок оренди. Якщо кілька років тому оренда місця у підземному паркінгу сприймалась як другорядна послуга, то сьогодні у популярних ЖК вона може сягати 5–10 тисяч гривень на місяць.

ЧОМУ ПАРКОМІСЦЯ ДОРОЖЧАЮТЬ

Причин одразу декілька.

По-перше, саме будівництво підземного паркінгу є надзвичайно дорогим. Це:

- котлован;
- гідроізоляція;
- вентиляція;
- пожежні системи;
- насоси;
- бетонні конструкції;
- складні інженерні рішення.

Фактично підземний паркінг — одна з найдорожчих частин усього житлового комплексу.

По-друге, після 2022 року підземні паркінги почали сприйматись не лише як місце для автомобіля, а й як відносно безпечний простір під час повітряних тривог. Це також суттєво вплинуло на попит.

По-третє, у великих містах поступово зникає можливість комфортного стихійного паркування біля будинку. Двори закриваються, встановлюються шлагбауми, а місць на відкритих парковках стає дедалі менше.

ЯКІ ПАРКОМІСЦЯ ВВАЖАЮТЬСЯ НАЙЦІННІШИМИ

На ринку давно сформувалось розуміння, що не всі місця однаково ліквідні.

Найдорожчими традиційно залишаються:

- місця біля ліфта;
- широкі паркомісця;
- місця без колон;
- місця зі зручним заїздом;
- варіанти з можливістю встановлення зарядки для електромобіля.

У деяких ЖК різниця між “звичайним” і “топовим” місцем може сягати 5–15 тисяч доларів.

ЕЛЕКТРОМОБІЛІ ЗМІНЮЮТЬ РИНОК

Окремий тренд — розвиток інфраструктури для електромобілів.

Уже сьогодні покупці все частіше звертають увагу на:

- можливість підключення зарядної станції;
- виділену потужність;
- стабільність електропостачання;
- зручність доступу до електрики.

Експерти ринку прогнозують, що протягом найближчих 3–5 років паркомісця без можливості зарядки можуть втратити частину ліквідності порівняно з сучасними обладнаними місцями.

ЧИ ВАРТО ІНВЕСТУВАТИ

Сьогодні паркомісця у хороших житлових комплексах Дніпра дедалі частіше розглядаються як окремий інвестиційний актив.

Найперспективнішими залишаються:

- житлові комплекси бізнес та комфорт класу
- центральні райони міста;
- щільна забудова;
- комплекси з обмеженою кількістю місць;
- ЖК із закритими дворами.

Саме в таких об’єктах ціни ростуть найшвидше, а попит на оренду залишається стабільним навіть у непрості економічні періоди.

ГОЛОВНА ТЕНДЕНЦІЯ РИНКУ

Головна особливість сучасного ринку проста: автомобілів у місті стає більше, нових житлових комплексів — також більше, а от кількість підземних паркомісць залишається обмеженою.

Саме тому паркінг у сучасному ЖК вже давно перестав бути просто “додатковою опцією”.

Сьогодні це:

- комфорт;
- безпека;
- статус;
- ліквідність;
- і, дедалі частіше, вигідна інвестиція.

---

Матеріал підготував:
Юрій Євдокименко — спеціаліст з продажу сучасної нерухомості компанії TRB Development

З Днем Святого Миколая! Подаруночок всім мешканцям та друзям "ЯНТАРНОГО"