DBA

Завершити недобуди, сприяти регіональним забудовникам, створити чіткі стандарти містобудівної документації!

Це лише частина пропозицій учасників круглого столу, який ініціювала DBA, які зібрали у підсумковій резолюції та вже передали голові парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олені Шуляк.

Попереду – обговорення та зустрічі з представниками профільного комітету, де пропрацьовватимуть подальші кроки роботи над резолюцією.

Тож, на що, на думку забудовників, освітян та науковців треба звернути увагу в першу чергу задля розвитку будівельної галузі в Україні – розповідаємо у слайдах.

#будівництво #нерухомість #будівництвоукраїна

Проблеми окреслені – час пропонувати рішення!

За результатами круглого столу, де ми зібрали близько 30 представників галузі, а також владу і науковців, DBA підготувала підсумкову резолюцію. У документі ми зібрали та виокремили ключову проблематику. А також показали – як ці питання можна розв’язати.

❌Складний і тривалий процес отримання технічних умов на підключення до комунікацій.
✅Розробити єдині стандарти отримання технічних умов.
Позбавити органи, які надають дані умови, можливості перекладати відповідальність по відновленню комунікаційних мереж на забудовника.

❌Створення штучних перешкод у містобудівній діяльності контролюючими органами.
✅Кожен інспектор контролюючого органу, представники ініціативних груп повинні розуміти, що законом передбачена відповідальність за завідомо спровоковані перешкоди. Така законодавча ініціатива повинна скоротити корупційні ризики, які виникають на практиці в кожного забудовника.

❌З корупційною складовою можна зіткнутися на будь-якому етапі містобудівної діяльності, починаючи від отримання у користування земельної ділянки. А це практично неможливо без «попередніх домовленостей» з представниками органу місцевого самоврядування.

Те саме стосується і подовження строків користування земельною ділянкою. Ба більше, на цьому етапі бізнес ризикує втратити вкладені інвестиції, якщо орган місцевого самоврядування не подовжить або розірве договір.

✅Діджиталізація процесів отримання/погодження дозвільних документів значно спростила б деякі процеси. Таким чином можна уникнути безпосереднього контакту з чиновниками та проходження бюрократичних процедур.

❌Застарілий генеральний план міста.
✅Постійно оновлювати план розвитку міста з персональною відповідальністю органів місцевої влади. Надати можливість громадянам та бізнесу вносити пропозиції. Встановлювати чіткі цілі та публічно звітувати щодо виконання плану розвитку міста.

❌Пошкоджені та зруйновані об’єкти
✅Необхідне комплексне відновлення з урахуванням будівництва соціальних об’єктів – дитячих садків, шкіл, лікарень. Для кожної громади розробити проектну містобудівну документацію (враховуючи заміну мереж водо-, тепло-, електро- та газопостачання).

☝️Це лише деякі проблеми та рішення, подані у резолюції. Її ми надішлемо всім учасникам круглого столу та до парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.

Недобуди, тяжке і тривале отримання дозвільних документів та корупційна складова.
Що треба змінювати у будівельній сфері вже сьогодні?

Зібрали у КНУБА Офіційна сторінка масштабний круглий стіл, 3 десятки учасників. Зокрема:

🔸 голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк;
🔸проректори КНУБА Денис Чернишев та Олександр Ковальчук;
🔸забудовники з Одещини, Житомирщини, Дніпропетровщини, Полтавщини, Хмельниччини, Волині, Києва та області.

“Бачимо великий запит на відбудову країни та спільне бажання вирішити проблеми у галузі будівництва. Про це свідчить кількість питань на порядку денному, яку порушили учасники”, – каже Сергій Кравченко, голова правління Будівельної бізнес-асоціації (DBA). – “Це означає, що такі зустрічі мають бути ще, одним заходом не обійдемося”.

Ключові проблеми, які треба вирішити якомога швидше:

🔴Отримання дозвільних документів – “кола пекла” і корупційна складова. Треба запроваджувати європейський досвід – коли будує і здає девелопер, а підключає до комунікацій місцева влада.

🟢Завершення недобудов – якщо великим забудовникам це нецікаво і невигідно, то потрібен спрощений механізм роботи з такими об’єктами для регіональних компаній. Підтримка держави = завершення робіт.

🔴Будівельні матеріали. Через руйнування заводів багато доводиться імпортувати, а це впливає і на собівартість, і на термін роботи.

🟢Бомбосховища – міжнародний досвід і нинішнє законодавство. На практиці проєктувальники не знають як з цим працювати, бо в законодавстві немає прописаної норми. Вихід – будувати помешкання подвійного призначення. Наприклад паркінги, але з облаштованими зонами для тривалого перебування.

🔴Хаотична забудова – відсутність детального плану територій і зрозумілих правил для всіх забудовників. Наприклад у Києві детальний план територій не оновлювався з 1997-го року. А за цей час змінилося призначення землі

Звучало багато пропозицій щодо наступних круглих столів: окремо обговорити підключення комунікацій у багатоквартирних будинках, окремо – придбання будівельних матеріалів. Ще забудовники уже давно хочуть зустрітися із представниками органів місцевого самоврядування.

Почули чимало проблем, тому маємо підготувати пропозиції щодо їх вирішення – каже заступниця голови правління DBA Анна Мурашенко. Тепер – час укласти рекомендації, дорожні карти з вирішення тих чи інших питань, які сьогодні озвучили представники галузі.
Які опісля отримає парламентський Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.