Be Partners

З 01.01.2022 року на підставі Закону України № 1914-IX від 30.11.2021р. «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень» змінюються ставки податку на доходи фізичних осіб, одержані від продажу (обміну) нерухомості.
➡️ Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):
- житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
🔈 Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
➡️ За ставкою 5% оподатковується:
- дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості із вищезазначеного переліку нерухомого майна⬆️;
- дохід від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у вищезазначеному переліку нерухомого майна⬆️;
- дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості.
➡️ За ставкою 18% оподатковується:
- дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів із вищезазначеного переліку нерухомого майна⬆️;
- дохід від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у вищезазначеному переліку нерухомого майна⬆️.
🔈 Дохід від продажу об’єктів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості, розташованого на території України. При цьому, платник податку зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа.

#нерухомістьльвів

Не зважаючи на значну кількість новобудов, багато хто надає перевагу купівлі житла на вторинному ринку.
При придбанні житла на вторинному ринку, Ви можете зіткнутися з багатьма ризиками. Тож, ми надаємо декілька порад, як Вам цих ризиків уникнути.⬇
🔍 Перевірте Продавця не зважаючи на той факт, що Продавцем є Ваш родич чи давній знайомий!
☑ З’ясуйте, чи Продавець є власником житла, яке продається.
Пересвідчитись в цьому можна на підставі оригіналів правовстановлюючих документів: договору купівлі-продажу майна, договору дарування, свідоцтва про право на спадщину або на підставі рішення суду, яке набрало законної сили та не оскаржене в касаційній інстанції, а також на підставі інформаційної довідки з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
☑ У випадку, якщо житло від імені власника відчужує третя особа, перевірте її повноваження на продаж житла, вони повинні бути чітко виписані в довіреності на представництво інтересів, яка посвідчується нотаріально. При цьому, радимо в будь-який доступний спосіб поспілкуватися з власником, щоб переконатися в його намірах щодо продажу житла.
☑ Пам’ятайте, що у випадку, якщо житло було придбано Продавцем у шлюбі, то для його продажу Продавцю необхідно буде отримати письмову нотаріальну згоду другого з подружжя.
☑ Якщо власником або співвласником житла є малолітня/неповнолітня дитина, для оформлення купівлі-продажу житла Продавцю необхідно отримати письмову згоду органу опіки і піклування.
☑ Якщо квартира знаходиться у спільній власності, письмову нотаріальну згоду на продаж житла повинні надати усі співвласники.
🔍 Перевірте статус житла!
☑ Переконайтеся, що на житло не накладено арешт/заборона на відчуження.
Для цього, Вам необхідно замовити інформаційну довідку з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
☑ Варто перевірити, чи дане житло не є предметом судових розглядів у Єдиному реєстрі судових рішень (поділ майна подружжя, визнання права на спадщину іншими спадкоємцями тощо). А у випадку наявності судових рішень, пересвідчитись, що вони не оскаржені.
☑ Перевірте, чи на момент продажу житла там не зареєстровані мешканці. Таку довідку може отримати Власник житла або уповноважена особа в ЦНАП.
☑ З’ясуйте, чи на момент продажу житла відсутня заборгованість по сплаті комунальних платежів.
Для цього, Ви можете звернутися до Постачальників таких послуг, вимагати у Продавця довідки про відсутність заборгованості, квитанції на оплату комунальних послуг за останній період, отримати інформацію по номеру особового рахунку на різноманітних сервісах по сплаті комунальних послуг в мережі інтернет (Приват 24, EasyPay тощо).
💶 При необхідності сплати завдатку, радимо оформляти попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна.
📃 Для оформлення договору купівлі-продажу житла обирайте нотаріуса, якому ви довіряєте.

Якщо Вам потрібна кваліфікована юридична підтримка при придбанні житла, звертайтесь, ми завжди будемо раді Вам допомогти.
#житло #Львів #юрист