RealT France

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 20/06

🏠LOAN 12850 W Chicago

📌 Première tour (14h00 UTC) :
La vente sera ouverte à tout le monde.

📌 Deuxième tour (lundi 23/06 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 bit.ly/46u7LU0

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 13/06

📌 🔸 Premier tour 16h :

———————

🏠🔸Factoring PS-C-S07
🏠🔸Factoring PS-C-S08
🏠🔸Factoring PS-B-S09

🏠🔹LOAN 9311 Fielding
🏠🔹LOAN 8475 Grandville
🏠🔹LOAN 9358 Rosemont
🏠🔹LOAN 15375 Freeland

📌 🔹Première phase (de 14h00 UTC à 14h15 UTC) seulement pour les loans :
Limite d'achat : entre 1 et 5 tokens par utilisateur.
40 % des tokens proposés seront disponibles à la vente.

📌 🔹Deuxième phase (15h00 UTC) :
La vente rouvrira pour tous les participants avec les limites d'achat standards en vigueur.

📌 🔹🔸Deuxième tour (lundi 16/06 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 http://bit.ly/46u7LU0

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 30/05

🏠2519 Highwood Dr, Dallas, TX 75228
🏠Factoring, Profit Share, Type B, series 03
🏠Prestige Condo

📌 Première phase (de 14h00 UTC)

📌 Deuxième tour (lundi 02/06 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 http://bit.ly/46u7LU0

FR
CC 139 FR
29/05/2025

Des travaux vont commencer dans les deux appartements en Colombie, il n’y aura donc pas de location pendant 3 semaines / 1 mois.

Un bien à Medellin a été trouvé par Phil, un immeubles finissant de se construire (fin prévue décembre 2025). C’est la Colombie, il faut s’attendre à des délais.

3 autres biens sont en négociation.

RealT a pris un autre cabinet d’avocat en Colombie, plus gros et plus réactif.

Un membre de Telegram s’était étonné de voir des achats faits par RealT pour des montants puis rachetés par une autre LLC parfois dans la journée avec un montant plus élevé. Cela peut exister quand RealT achète un bien à un prix donné, et rachète un crédit / un montant de travaux dans un second temps, ce qui permet au vendeur d’avoir une valeur faciale de vente plus faible pour les impôts. C’est une façon de faire répandue aux US.

Il y aura un vote la semaine prochaine sur une offre qui a été faite pour un duplex à Detroit.

JM était à Detroit la semaine dernière. Il y a toujours des soucis qui apparaissent sur certaines propriétés endommagées vis à vis des assurances, ou bien certaines équipes de rénovation qui avancent moins vite que prévu.

La stratégie de RealT de créer des coliving a été mise à mal au Texas à cause des associations de quartiers. Une des propriétés serait en cours de transformation quand même, et une autre aurait été trouvée dans cet objectif (le but étant de passer de 5 chambres à 8 chambres).

Des infos sur le factoring arrive normalement demain.

Chaque LLC a une comptabilité séparée et individuelle des autres, mais elle n’est pas faite par un cabinet comptable professionnel, mais par un logiciel. Le système avec autant de petites LLC ne permet pas d’engager ce genre de moyens. Il y aura plus t**d des comptes simplifiés qui seront mis en ligne – c’est la priorité après la remise en bonne et due forme des propriétés de Detroit.

Pour la gestion des biens à l’étranger : au Panama, ce sont les resorts qui gèrent, en Colombie c’est Phil qui gère.

En cas de non paiement de sa dette par un emprunteur, l’obtention du bien en contrepartie est immédiate puisque les documents ont été signés en amont. De ce fait, il y a moins de LOAN token que prévus car certains emprunteurs auraient préféré louvoyer sur les contreparties.