Inversiones en Miami - Creative Real Estate & Projects LLC

#189 WEST PARK / HOLLYWOOD CENTRAL / LOCAL COMERCIAL / ALQUILER NETO U$S 5.000 / 8% RETORNO ANUAL / PRECIO U$S 750.000 / ALQUILADO HASTA FINES DE MAYO 2022

Excelente oportunidad de inversion. La propiedad se encuentra en la zona de West Park. Zona de Oportunidad certificada. En muy buen estado, actualmente alquilada por u$s 5.000 NETO hasta 31 de Mayo del 2022. Tiene una superficie de 5.406 pies cuadrados que son 502 metros cuadrados.

Propiedad de inversión con modalidad de alquiler NNN (triple neta absoluta) sin responsabilidades del propietario. ESTO SIGNIFICA QUE EL INQUILINO PAGA ABSOLUTAMENTE TODOS LOS GASTOS INCLUIDA LAS EXPENSAS, EL IMPUESTO ANUAL A LA PROPIEDAD, EL IMPUESTO A LA VENTA SOBRE EL ALQUILER (IVA), REPARACIONES, MANTENIMIENTO, MEJORAS, SERVICIOS, ETC DEJANDO EL ALQUILER ABSOLUTAMENTE NETO.

Precio de venta:

u$s 750.000

Ingresos anuales netos u$s 60,000

TASA DE RETORNO ANUAL DEL 8%


NOTA:

Más allá del retorno por la renta de la propiedad, en este momento el mercado continúa en suba, con lo que se espera un rápido recupero del valor de la propiedad en los próximos años cuando se re-active el mercado hipotecario y estas propiedades estén al alcance del comprador local que no compra en efectivo, para reflejar el verdadero valor de mercado.

NUESTRO SERVICIO:

A través de nuestros profesionales en nuestras oficinas de Miami, CREATIVE Real Estate & Projects, LLC te provee con el servicio de asesoramiento de inversión, proceso de venta, alquiler de la propiedad y administración de alquileres profesionalizada.

Para más información, combinar una entrevista personalizada en nuestras oficinas.

DALLE NOGARE PROPIEDADES
Mat: CUCICBA 3879
AV. Directorio 2732, CABA
Oficinas Tel: 011-4637-7686
CEL: 011-155429-8050
email: [email protected]

Venta y alquiler Buenos Aires y Miami: DalleNogarePropiedades.com

Facilitamos los datos de las oficinas en Miami:

MARCELO DALLE NOGARE
Licensed Real Estate Broker
CREATIVE REAL ESTATE & PROJECTS LLC
Broker Lic #: BK3092051
Dirección oficina: 15 NW 7th Ave, Fort Lauderdale, Florida 33311, US
Oficina: 001-954-317-3681
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#188 / TAMARAC / 3 AMB 2 DORM. 2 BAÑOS / U$S 129.000 / IMPECABLE / ALQUILADO U$S 1.400 / TODO NUEVO CON GARANTIA / ALTA RENTABILIDAD ANUAL 8% / ALTO POTENCIAL REVALORIZACION

Excelente ubicacion, en la ciudad de Tamarac, a metros de Commercial Blvd y muy cerca de las subidas Norte y Sur de la autopista Turnpike, y a pocos minutos de la autopista i95 y la autopista i75. Ver video del acceso a la propiedad!
Hermoso complejo de condominios, muy bien cuidado y administrado, rodeado de espacios verdes y amenities como piscina, etc.
Estacionamiento asignado y espacios para invitados. Totalmente remodelado. Muy luminoso y super amplio. 2 dormitorios, 2 baños en USA o 3 ambientes con 2 baños en Argentina, en planta baja. Muy bajas expensas. Pisos flotante vinilico imitacion madera, ultima generacion, resistente al agua, en todo el departamento.
Muebles de cocina, mesada nuevos, electrodomesticos de acero inoxidable nuevos de ultima generacion con garantia y a estrenar, heladera con freezer, cocina electrica con horno y tapa de vidrio templado, microondas con spar incorporado a los muebles de cocina, lavavajillas. Vanitories nuevos con canilla y bachas nuevas en los 2 baños, artefactos de luz de cocina y baño nuevos, recientemente pintado, zocalos nuevos, puertas closets nuevas, aire acondicionado central y termotanque electrico en funcionamiento. Para ver un video del interior haga click aqui!
Esta propiedad ya se encuentra alquilada en U$S 1.400.- con contrato hasta Febrero del 2021 con alta posibilidad que el inquilino renueve y se encuentra bajo nuestra administracion.

CON GARANTIA COMPLETA Y ABSOLUTA DE 90 DIAS DE ELECTRICIDAD, PLOMERIA, ELECTROS, AIRE, TERMOTANQUE, MUEBLES COCINA, ARTEFACTOS BAÑOS, PUERTAS, VENTANAS, ETC.

PREFERIBLEMENTE PAGO EN USA. CONSULTE POR POSIBILIDAD Y COSTO ADICIONAL POR PAGO EN ARGENTINA DE SER NECESARIO.
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Alto potencial de revaluo a partir de la nueva ley de hipotecas para vivienda para residentes locales

DETALLES DE LA INVERSION:

VALOR: El valor del departamento es de u$s 129.000
RENTA: Alquilado en u$s 1.400 por mes.
COMISIÓN: u$s 140 comisión por la administración (es el 10% del alquiler solo mientras este alquilado)
EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 256 (MUY BAJA EXPENSA)
TAX: Tax a la propiedad, esta propiedad en el año 2019 pago u$s 1.726 son aprox u$s 143 por mes.
UTILIDAD: deja una utilidad mensual de aprox. U$S 861 o sea anual u$s 10.332
RENTABILIDAD ANUAL: Aprox 8 % anual (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSIÓN calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD:

DORMITORIOS: 2
BAÑOS: 2
COCINA: Completa con electrodomesticos de acero inoxidable de ultima generacion, con garantia y a estrenar. Heladera con freezer, cocina electrica con horno y tapa de vidrio templado, microondas con spar incorporado a los muebles de cocina, lavavajillas.
COCHERA / ESTACIONAMIENTO: Si. Tiene estacionamiento para residentes e invitados..
AIRE ACONDICIONADO: Si, central frío calor
SQUARE FEETS: Aprox 770 pies cuadrados: 71 metros cuadrados
PISOS: Flotante vinilico imitacion madera, ultima generacion, resistente al agua, en todo el departamento.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1983 Completamente remodelado a nuevo
COMPLEJO: Hermoso complejo de condominios, muy bien cuidado y administrado, rodeado de espacios verdes y amenities como piscina, etc.
UBICACION: Excelente ubicacion, en la ciudad de Tamarac, a metros de Commercial Blvd y muy cerca de las subidas Norte y Sur de la autopista Turnpike, y a pocos minutos de la autopista i95 y la autopista i75.

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CEL: 011-155429-8050
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