JW Realty Group

🌟Just Listed🌟

ANTIOCH獨立屋
📍2455 CARPINTERIA DR, ANTIOCH, CA 94531
🛁5房3浴 📐2,464呎
🚘雙車庫
🏡占地5,410尺
🛒近購物商場,Bart, highway

🗓Open House ：
本週日7/23 12pm-3pm

https://wilsonjimmyteam.com/homes-for-sale-details/2455-CARPINTERIA-DR-ANTIOCH-CA-94531/

🌟Pendings🌟x 4
本週進入合同 x4

不同的地區，不同的策略，懂得因地制宜，適應各種市場也是我們的價值所在。

Thinking of selling or buying, contact Wilson Ou & Jimmy Dou, The guys can help Own your Dream House🏡

✨Just Listed✨

📍 2445 21st Ave, Oakland, CA 94606

Oakland 獨立屋最新上市🎊
🛁2房2浴 📐1,155呎
👉🏻占地4,000尺
👉🏻額外600呎地下室，有獨立通道
👉🏻全屋硬木地板
👉🏻有加建600呎潛力

🗓Open House ：Sunday 7/16 1pm-3pm

https://wilsonjimmyteam.com/homes-for-sale-details/2445-21st-ave-oakland-ca-94606/41032863/2/

25309 Meredith Ct, Hayward, CA 94545

👉🏻Just Listed最新上市 Hayward獨立屋 代表賣家
🛌3房1浴雙車庫 6000+尺地
💡全屋全新室內裝修, 油漆及木地板 ✨Ready to move 💯
🚏位置便利，靠近聖馬刁橋、880/580 高速公路

🗓Open House ：本週六12/3 1pm-3pm
本週日12/4 1pm-3pm
👉🏻歡迎前來賞屋

More details on our website https://www.redfin.com/CA/Hayward/25309-Meredith-Ct-94545/home/989851

首先，要感謝Will Smith跟Chris Rock為我提供這麼適合這個主題的畫面。這裡先不討論他們的恩怨了，但由於我還是蹭了人家的熱度，這裡我還是要幫人家宣傳一下。這個畫面是出自本屆的奧斯卡頒獎典禮，嗯，對，都沒有發現昨天是奧斯卡頒獎典禮呢😬

好，回到正題。前段時刻我和大家分享了一下Redfin和Zillow對於房子的估價能不能信，我的看法就是他們估價不能盡信，因為這些估價是每天或每幾天就會改變，所以我們該看的還是附近房子最近的售價，這些數據還是比較有參考價值。不過在這邊我還是要指出，並不是所有的買家都知道正確的估價方法，因此還是有很部份朋友會參考各大房地產apps的估價，所以有時候出現一些令人難以置信的高價中標，我有合理理由相信他們可能參考了R站或Z站的estimate，當然也不排除有志在必得cross over財大氣粗的實力買家啦😆

講了那麼多，差不多可以揭曉一下結果了。圖2這間獨立屋開價699k，Redfin當初的估價是722k，Zillow的估價846k，最終售價1.16m…… 妥妥的打臉系列啊。我對這個售價評語是，大家真的不要小看買家的決心，特別是買自住房的朋友，畢竟選到好的房子，自己住是自己享受，和租給別人不一樣，所以還是會有多一份感性認識投放到房子裡面。然後在估算房子價值的時候，也有很多需要考慮的因素，包括房子的熱度、房子狀態、賣家出售原因等等。價錢猜得准，要中標也是另外一門學問，這個以後再跟各位探討，希望這篇筆記能幫到大家。

#奧斯卡 #2022奧斯卡頒獎典禮 #第94屆奧斯卡頒獎典禮 #打臉系列 #房地產經紀 #三谷房地產 #房子估價 #房子中標 #買房 #灣區買房