An Rag Inversiones y Negocios Inmobiliarios

🟨 CHALET ESENCIA – ARENAS DE JOSÉ IGNACIO

Alquiler de temporada & Venta USD 890.000

A solo 60 metros del mar, con vista privilegiada al océano y al Faro de José Ignacio.
Terreno de 2.000 m², dos casas completas, piscina climatizada, bar exterior, amplios decks y la tranquilidad característica de una de las zonas más exclusivas de la costa uruguaya.
Un lugar ideal para disfrutar, descansar e invertir.

🏡 Características principales

Casa principal + casa de huéspedes independiente

4 dormitorios | 4 baños

Piscina climatizada 4 x 11 m

Decks y terrazas con vista al mar

Estufas a leña

Cocina equipada

Wifi de fibra óptica

Gran parque con riego

Zona exclusiva, silenciosa y rodeada de naturaleza

💰 PRECIOS TEMPORADA – USD
DICIEMBRE

Mes entero: 13.500

1ª quincena: 5.700

2ª quincena: 9.750

23 al 31/12: 7.800

ENERO

Mes entero: 23.250

1ª quincena: 13.500

2ª quincena: 9.750

FEBRERO

Mes entero: 15.400

1ª quincena: 8.400

2ª quincena: 8.400

Carnaval (14 al 22): 5.200

☀️ Verano completo: 36.000

📌 Honorarios

Alquiler: 8% + IVA

Venta: 3% + IVA

📞 Contacto – AR Propiedades

📱 092 940 377
📧 [email protected]

📍 Oficina: Malvín 4545
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💇‍♀️ ¡Oportunidad única! Venta de llave de peluquería en Buceo
Local reconocido, funcionando y con cartera activa de clientes.

📍 Arrascaeta y Gral. Rivera – Buceo
Zona estratégica, alto flujo, cerca de Montevideo Shopping y rodeada de comercios y servicios.

✨ Servicios que ofrece:
Cortes, coloración, tratamientos, manicura, pedicura, maquillaje, spa y paquetes para eventos.

💄 Marcas premium: L’Oréal · Kérastase

📊 Datos del negocio:

Ventas: $538.000 mensuales aprox.

Servicios: 114–130 por mes

Ticket promedio: $3.000 – $3.400

Rentabilidad: 40%

Margen: 25%

Crecimiento proyectado: 15% anual

💵 Valor llave: USD 128.000
🧾 Honorarios: 3% + IVA

📞 092 940 377
📧 [email protected]

📲 Instagram: .uy
📍 Oficina: Rivera 4545, Malvín

🏡 ¡Una oportunidad que no se repite!
Apartamento estilo casa en Brazo Oriental — amplio, luminoso y con espacios que realmente hacen la diferencia.

✨ 73 m² · 2 dormitorios · Patio · Azotea transitable

🛏️ 2 dormitorios amplios

🚿 Baño completo

🍽️ Cocina integrada

🌿 Patio con parrillero

☀️ Azotea con galpón y toldo (ideal para ampliar)

🔒 Rejas en toda la propiedad

📍 Av. Burgues — unidad interna, silenciosa y segura
💰 USD 119.000
🧾 Honorarios: 3% + IVA
✅ Documentación al día

📞 092 940 377
📧 [email protected]

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📍 Rivera 4545, Malvín

🏡 Venta de Monoambientes y Apartamentos a Estrenar – Frente al Mar, Carrasco
📍 Rambla de México – Proyecto exclusivo con diseño moderno y excelentes terminaciones

La maravillosa experiencia de vivir frente al mar.
Disfrutá la serenidad de Carrasco, su entorno natural y vistas panorámicas.
A pasos de Arocena, Bolivia y Plaza Virgilio, con amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios.
Un proyecto ideal para quienes buscan confort, exclusividad y una vida tranquila junto al mar.

✨ Amenities y Servicios del Edificio

Piscina exterior con solárium

Gimnasio totalmente equipado

Parrillero de uso común

Espacio para bicicletas

Previsión para carga de vehículos eléctricos

Seguridad 24 hs con videovigilancia y portería virtual

Acceso peatonal y vehicular controlado

Garajes amplios con detección de fuego (habilitado por Bomberos)

Estructura de hormigón armado con excelente aislación térmica y acústica

🔹 Apartamentos de 1 Dormitorio – Frente al Mar

Desde 64 m² a 100 m² totales

Precios desde USD 325.000 a USD 520.000

Gastos comunes: $12.000 aprox.

Amplias terrazas, terminaciones de alta calidad

Incluye 1 garage

🔸 Apartamentos de 2 Dormitorios – Frente al Mar

Desde 73 m² a 108 m² totales

Precios desde USD 370.000 a USD 625.000

Gastos comunes: $20.000 aprox.

Terrazas amplias, gran luminosidad y vistas al mar

Opciones con patio o terrazas privadas

Incluye 2 garages

🏙️ Monoambientes y Unidades Internas Disponibles

Apto 205: 32 m² – USD 162.000

Apto 206: 34 m² – USD 172.000

Apto 105: 32 m² + terraza 5,90 m² (37,85 m² totales) – USD 182.000

Apto 106: 34 m² + terraza 5,43 m² (39,43 m² totales) – USD 195.000

🚗 Garages y Cocheras Opcionales

Garage desde USD 25.000

Cochera desde USD 20.000

📅 Entrega: Agosto 2025
📌 Gastos comunes unidades internas: $7.000 aprox.
💰 Gastos de ocupación y conexiones: 3,5%
🧾 Comisión inmobiliaria: 3% + IVA

✨ Una oportunidad única para vivir o invertir frente al mar.
📞 Teléfono: 092 940 377
📧 Correo: [email protected]

📍 Oficina: Rivera 4545, Malvín
📲 Instagram: .uy

🌅 Unidades a Estrenar en Buceo – Proyecto Premium
📍 Donizetti entre Rambla y Verdi

Edificio moderno en una de las zonas más lindas del Buceo, a metros de la Rambla. Excelente calidad constructiva, diseño contemporáneo y amenities pensados para vivir con comodidad o invertir con alta rentabilidad.

🏡 Unidades Disponibles

🔸 2 Dormitorios
• Superficies: 73 m² a 80 m²
• Precios: USD 198.000 a 235.400
• Terrazas con deck y parrillero individual
• Aberturas con DVH y cortinas motorizadas

🔹 1 Dormitorio
• Superficies: 49 m² a 65 m²
• Precios: USD 156.000 a 169.000
• Diseño moderno, excelente iluminación y terminaciones de nivel
• Mesadas de cuarzo, anafe, horno y campana incluidos

🚗 Garajes disponibles: USD 25.000 a 28.000

✨ Amenities & Servicios
• Parrillero en azotea
• Espacio de cowork
• Laundry equipado
• Cámaras de seguridad + videoportero
• Ascensores de última generación
• Estacionamiento para autos y bicicletas
• Portones vehiculares automáticos

🏗 Entrega estimada: Agosto 2026
💰 Gastos de ocupación: 5%
🧾 Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA

📞 092 940 377
📧 [email protected]

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📍 Rivera 4545 – Malvín

🟨 PROYECTO DE INVERSIÓN – PALACIO PEÑAROL
📍 Cerro Largo entre Minas y Magallanes

Se busca inversor para desarrollar un espacio multifuncional dentro del histórico Palacio Peñarol – Gastón Guelfi, con una inversión estimada de USD 2.000.000.

Un proyecto de 1.200 m² en una ubicación icónica, con alto flujo de público y respaldo institucional.

🏗️ ¿Qué debe aportar el inversor?
• Empresa constructora habilitada
• Proyecto arquitectónico + técnico
• Coordinación con la Dirección del Club
✔ Puede presentar arquitecto y constructora propia
✔ Posibles exoneraciones por tratarse de obra en institución deportiva

🟩 Propuesta del Club Atlético Peñarol
• Concesión de 20 a 25 años
• Administración y explotación total del espacio
• Libertad para definir el modelo de negocio
• Apoyo en marketing y difusión
• Respaldo de una de las marcas más fuertes del país

🎯 Usos Potenciales
• Gimnasio o centro deportivo premium
• Salud, bienestar y entrenamiento
• Restaurante / cafetería
• Eventos y cumpleaños de 15
• Showroom o sala comercial
• Espacios flexibles sociales o corporativos

💛 Valor Estratégico
✔ Ubicación icónica
✔ Alto impacto comercial
✔ Público cautivo y constante
✔ Gran proyección y retorno

💼 Honorarios Inmobiliarios:
3% del total de la inversión + IVA

📞 092 940 377
📧 [email protected]

📍 Rivera 4545 – Malvín
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🏙️ CITY PRADO – Viví un nuevo aire en el corazón del Prado

Proyecto moderno frente a Plaza Joaquín Suárez, con excelente conectividad, amplias terrazas y terminaciones de primer nivel.
La mayoría ya vendidas — quedan solo 3 unidades exclusivas.

🏠 UNIDADES DISPONIBLES – 2 Dormitorios (74,5 m²)
🔹 Apto 602 – USD 188.000
🔹 Apto 702 – USD 195.000
🔹 Apto 802 – USD 199.000

📦 Entrega: Noviembre 2025
🚗 Garajes opcionales
💼 Gastos de ocupación: 4%
🧾 Honorarios: 3% + IVA

✨ AMENITIES
• Cowork + terraza con parrillero
• Laundry
• Terraza panorámica
• Garajes y bicicleteros
• Cámaras y seguridad inteligente
• Ascensor de última generación

🧱 CALIDAD CONSTRUCTIVA
• Parrillero o barbacoa propia
• Muebles de cocina y placares completos
• Anafe, horno y campana
• Preinstalación de aire acondicionado
• Aislación térmica y acústica

📍 Ubicación privilegiada – Prado
Frente a Plaza Joaquín Suárez, rodeado de verde, servicios y excelente locomoción.

💛 Una oportunidad única en un proyecto premium.
📞 Consultá y coordiná tu visita: 092 940 377
📧 [email protected]

📲 .uy
📍 Rivera 4545 – Malvín

Eugenia Díaz se suma a AR Propiedades para fortalecer el área comercial y acompañar el crecimiento del negocio. Su experiencia en atención al cliente y gestión personalizada aporta profesionalismo, claridad y eficiencia a cada operación.

💼 Qué aporta al negocio
• 🔶 Captación de nuevas propiedades
• 🔶 Atención profesional y trato cercano
• 🔶 Gestión ágil de ventas y alquileres
• 🔶 Comunicación clara y seguimiento responsable
• 🔶 Refuerzo de la imagen comercial de AR Propiedades

Eugenia se destaca por su compromiso, empatía y orientación a resultados, valores que impulsan el desarrollo del negocio inmobiliario de la empresa.
Muy contentos de tenerte en el equipo

– AR Propiedades

Giovanna Gonzales aporta experiencia en atención al cliente, ventas y gestión personalizada, habilidades fundamentales para fortalecer el negocio inmobiliario de AR Propiedades.
Su trayectoria en el rubro estético la formó en negociación, manejo de agenda, trato directo y seguimiento, competencias que hoy aplica al sector de bienes raíces.

Su incorporación contribuye a:
• Incrementar la captación de propiedades
• Profesionalizar el trato con clientes
• Mejorar los tiempos de respuesta
• Impulsar el cierre de operaciones
• Fortalecer la imagen comercial del negocio

Reina se destaca por su compromiso, proactividad y orientación a resultados, valores que suman directamente al crecimiento del negocio inmobiliario de la empresa.